Theo một báo cáo được công bố trong tháng này bởi nền tảng bất động sản Realtor, thị trường giao dịch nhà ở Mỹ hiện đang sa lầy trong doanh số bán hàng chạm đáy, hàng tồn kho tăng nhưng vẫn duy trì giá cao. Tại sao Bitcoin nói rằng Bitcoin đang làm rỗng giá trị của bất động sản? (Bổ sung bối cảnh: Dự án DeFi của gia đình Trump chi 10 triệu USD để mua ETH, con trai thứ hai: Bitcoin là khoản đầu tư tốt hơn bất động sản) Thị trường nhà ở Mỹ mùa đông sớm? Theo một báo cáo được công bố trong tháng này bởi nền tảng bất động sản Realtor, doanh số bán nhà cũ hàng năm ở Hoa Kỳ trong tháng 6 chỉ là 3,93 triệu căn, mức thấp mới kể từ tháng 9/2024. Đồng thời, giá niêm yết trung bình trên toàn quốc đã tăng lên 435.300 đô la, một lần nữa lập kỷ lục mới. Doanh số bán hàng chạm đáy, lãi suất cao trở thành trở ngại lớn nhất Theo dữ liệu tháng 6 do Hiệp hội Môi giới Quốc gia công bố (NAR), doanh số bán nhà cũ giảm 2,7% so với tháng 5, thấp hơn nhiều so với ước tính của thị trường là giảm 0,7%. Từ góc độ phân bố địa lý, phía đông bắc, trung tây và nam nước Mỹ có sự suy giảm sâu sắc nhất, trong khi phía tây phục hồi nhẹ. Điều đáng nói là lãi suất thế chấp trung bình 6,75% làm tăng gấp đôi áp lực cho những người mua nhà lần đầu, đồng thời khiến chủ nhà có khoản vay lãi suất thấp thiếu sự sẵn sàng bán nên trực tiếp làm giảm quy mô niêm yết có thể giao dịch. Tồn kho tăng, giá vẫn đạt mức cao mới Về tồn kho nhà để bán, con số đạt 1,53 triệu căn vào cuối tháng 6, tăng hàng năm là 15,9%, tương đương với 4,7 tháng tồn kho. Realtor cũng chỉ ra trong báo cáo rằng số lượng niêm yết nhà đang hoạt động tăng khoảng 29% mỗi năm, nhưng hơn 20% người bán đã giảm giá trong trung bình 53 ngày niêm yết. Nhưng ngay cả như vậy, giá niêm yết trung bình vẫn cao hơn 2% so với cùng kỳ năm ngoái, và nó đã tăng trong 24 tháng liên tiếp; Nhà riêng lẻ đắt hơn ở mức 441.500 đô la, tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân tích chỉ ra rằng một yếu tố chính khiến giá tăng cao là việc mua đầu tư chiếm 27%, trong đó nhóm có khả năng thanh toán cao hơn đã lấp đầy khoảng trống sau khi rút lui của những người mua tự sử dụng nói chung và hỗ trợ giá. Nhìn chung, lãi suất cao ở Hoa Kỳ đã khiến những người mua tiềm năng không thể mua và khóa các chủ nhà muốn chuyển đổi tài sản, dẫn đến đóng băng mạnh trong các giao dịch. Mặc dù thị trường chứng kiến nhiều danh sách hơn, nhưng hầu hết vẫn có giá cao, tâm lý của chủ nhà bế tắc, tốc độ thanh toán bù trừ bị hạn chế. Nghiên cứu từ NAR chỉ ra: "Nếu lãi suất thế chấp giảm xuống khoảng 6%, thị trường bán nhà dự kiến sẽ phục hồi đáng kể." Trump xem xét bãi bỏ thuế thu nhập vốn đối với việc bán nhà Ngoài ra, theo hệ thống thuế hiện tại của Hoa Kỳ, những người đóng thuế bán ngôi nhà do chủ sở hữu chính sử dụng của họ có thể được miễn thuế lên đến 250.000 đô la (cá nhân) hoặc 500.000 đô la (khai thuế chung), nhưng phần vượt quá được đánh thuế theo thuế suất lãi vốn dài hạn (0% đến 20%, tùy thuộc vào thu nhập) hoặc thuế suất thu nhập vốn ngắn hạn (tương đương với thuế suất thuế thu nhập thông thường). Tuy nhiên, trong thời kỳ suy thoái nhà ở hiện nay, Tổng thống Mỹ Donald Trump cho biết vào ngày 22 tháng 7 rằng chính quyền đang xem xét loại bỏ thuế lãi vốn đối với việc bán nhà ở để kích thích thị trường nhà ở. Khi được các phóng viên tại Nhà Trắng hỏi thăm, ông Trump đề cập rằng nếu Fed cắt giảm lãi suất, nhu cầu loại bỏ thuế thặng dư vốn có thể được giảm bớt, nhưng động thái này vẫn là một phần trong các cân nhắc chính sách của ông. Hiện tại, đề xuất được ủng hộ bởi Nghị sĩ Đảng Cộng hòa Marjorie Taylor Greene, người có "Đạo luật không đánh thuế đối với việc bán nhà" ủng hộ việc loại bỏ hoàn toàn thuế lãi vốn liên bang đối với các giao dịch bán nhà ở lớn, lập luận rằng nó sẽ cho phép mọi người giữ nhiều tài sản hơn. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo, đề xuất này có thể làm tăng khối lượng giao dịch và sức sống kinh tế của thị trường nhà ở trong ngắn hạn, nhưng nó cũng mang lại nguy cơ thâm hụt tài khóa và lạm phát. Đồng thời, nếu doanh nghiệp giảm đầu tư do thuế quan hoặc áp lực tỷ giá hối đoái, mức độ sẵn sàng mua nhà của người dân cũng có thể giảm, từ đó bù đắp các lợi ích chính sách. Báo cáo liên quan Chính phủ Dubai ra mắt nền tảng mã hóa bất động sản Prypco Mint: triển khai trong XRP Ledger, hét lên hàng năm 8~12% để đạt được mua nhà trên chuỗi Quan điểm" Mã hóa bất động sản sẽ tái thiết phân phối tài sản toàn cầu Tập đoàn Trump sẽ tham gia vào ngành công nghiệp tiền điện tử, con trai thứ hai của Trump: mục tiêu bất động sản kỹ thuật số RWA "Thị trường nhà ở Mỹ đóng băng vào tháng 6: bán hàng treo trứng, giá cao... Thị trường "thây ma" dưới lãi suất cao" Bài viết này được xuất bản lần đầu tiên trong "Xu hướng động - Phương tiện tin tức Blockchain có ảnh hưởng nhất" của BlockTempo.
Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.
Thị trường bất động sản Mỹ tháng 6 đóng băng: doanh số giảm sút, giá vẫn cao... thị trường "xác sống" dưới lãi suất cao
Theo một báo cáo được công bố trong tháng này bởi nền tảng bất động sản Realtor, thị trường giao dịch nhà ở Mỹ hiện đang sa lầy trong doanh số bán hàng chạm đáy, hàng tồn kho tăng nhưng vẫn duy trì giá cao. Tại sao Bitcoin nói rằng Bitcoin đang làm rỗng giá trị của bất động sản? (Bổ sung bối cảnh: Dự án DeFi của gia đình Trump chi 10 triệu USD để mua ETH, con trai thứ hai: Bitcoin là khoản đầu tư tốt hơn bất động sản) Thị trường nhà ở Mỹ mùa đông sớm? Theo một báo cáo được công bố trong tháng này bởi nền tảng bất động sản Realtor, doanh số bán nhà cũ hàng năm ở Hoa Kỳ trong tháng 6 chỉ là 3,93 triệu căn, mức thấp mới kể từ tháng 9/2024. Đồng thời, giá niêm yết trung bình trên toàn quốc đã tăng lên 435.300 đô la, một lần nữa lập kỷ lục mới. Doanh số bán hàng chạm đáy, lãi suất cao trở thành trở ngại lớn nhất Theo dữ liệu tháng 6 do Hiệp hội Môi giới Quốc gia công bố (NAR), doanh số bán nhà cũ giảm 2,7% so với tháng 5, thấp hơn nhiều so với ước tính của thị trường là giảm 0,7%. Từ góc độ phân bố địa lý, phía đông bắc, trung tây và nam nước Mỹ có sự suy giảm sâu sắc nhất, trong khi phía tây phục hồi nhẹ. Điều đáng nói là lãi suất thế chấp trung bình 6,75% làm tăng gấp đôi áp lực cho những người mua nhà lần đầu, đồng thời khiến chủ nhà có khoản vay lãi suất thấp thiếu sự sẵn sàng bán nên trực tiếp làm giảm quy mô niêm yết có thể giao dịch. Tồn kho tăng, giá vẫn đạt mức cao mới Về tồn kho nhà để bán, con số đạt 1,53 triệu căn vào cuối tháng 6, tăng hàng năm là 15,9%, tương đương với 4,7 tháng tồn kho. Realtor cũng chỉ ra trong báo cáo rằng số lượng niêm yết nhà đang hoạt động tăng khoảng 29% mỗi năm, nhưng hơn 20% người bán đã giảm giá trong trung bình 53 ngày niêm yết. Nhưng ngay cả như vậy, giá niêm yết trung bình vẫn cao hơn 2% so với cùng kỳ năm ngoái, và nó đã tăng trong 24 tháng liên tiếp; Nhà riêng lẻ đắt hơn ở mức 441.500 đô la, tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân tích chỉ ra rằng một yếu tố chính khiến giá tăng cao là việc mua đầu tư chiếm 27%, trong đó nhóm có khả năng thanh toán cao hơn đã lấp đầy khoảng trống sau khi rút lui của những người mua tự sử dụng nói chung và hỗ trợ giá. Nhìn chung, lãi suất cao ở Hoa Kỳ đã khiến những người mua tiềm năng không thể mua và khóa các chủ nhà muốn chuyển đổi tài sản, dẫn đến đóng băng mạnh trong các giao dịch. Mặc dù thị trường chứng kiến nhiều danh sách hơn, nhưng hầu hết vẫn có giá cao, tâm lý của chủ nhà bế tắc, tốc độ thanh toán bù trừ bị hạn chế. Nghiên cứu từ NAR chỉ ra: "Nếu lãi suất thế chấp giảm xuống khoảng 6%, thị trường bán nhà dự kiến sẽ phục hồi đáng kể." Trump xem xét bãi bỏ thuế thu nhập vốn đối với việc bán nhà Ngoài ra, theo hệ thống thuế hiện tại của Hoa Kỳ, những người đóng thuế bán ngôi nhà do chủ sở hữu chính sử dụng của họ có thể được miễn thuế lên đến 250.000 đô la (cá nhân) hoặc 500.000 đô la (khai thuế chung), nhưng phần vượt quá được đánh thuế theo thuế suất lãi vốn dài hạn (0% đến 20%, tùy thuộc vào thu nhập) hoặc thuế suất thu nhập vốn ngắn hạn (tương đương với thuế suất thuế thu nhập thông thường). Tuy nhiên, trong thời kỳ suy thoái nhà ở hiện nay, Tổng thống Mỹ Donald Trump cho biết vào ngày 22 tháng 7 rằng chính quyền đang xem xét loại bỏ thuế lãi vốn đối với việc bán nhà ở để kích thích thị trường nhà ở. Khi được các phóng viên tại Nhà Trắng hỏi thăm, ông Trump đề cập rằng nếu Fed cắt giảm lãi suất, nhu cầu loại bỏ thuế thặng dư vốn có thể được giảm bớt, nhưng động thái này vẫn là một phần trong các cân nhắc chính sách của ông. Hiện tại, đề xuất được ủng hộ bởi Nghị sĩ Đảng Cộng hòa Marjorie Taylor Greene, người có "Đạo luật không đánh thuế đối với việc bán nhà" ủng hộ việc loại bỏ hoàn toàn thuế lãi vốn liên bang đối với các giao dịch bán nhà ở lớn, lập luận rằng nó sẽ cho phép mọi người giữ nhiều tài sản hơn. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo, đề xuất này có thể làm tăng khối lượng giao dịch và sức sống kinh tế của thị trường nhà ở trong ngắn hạn, nhưng nó cũng mang lại nguy cơ thâm hụt tài khóa và lạm phát. Đồng thời, nếu doanh nghiệp giảm đầu tư do thuế quan hoặc áp lực tỷ giá hối đoái, mức độ sẵn sàng mua nhà của người dân cũng có thể giảm, từ đó bù đắp các lợi ích chính sách. Báo cáo liên quan Chính phủ Dubai ra mắt nền tảng mã hóa bất động sản Prypco Mint: triển khai trong XRP Ledger, hét lên hàng năm 8~12% để đạt được mua nhà trên chuỗi Quan điểm" Mã hóa bất động sản sẽ tái thiết phân phối tài sản toàn cầu Tập đoàn Trump sẽ tham gia vào ngành công nghiệp tiền điện tử, con trai thứ hai của Trump: mục tiêu bất động sản kỹ thuật số RWA "Thị trường nhà ở Mỹ đóng băng vào tháng 6: bán hàng treo trứng, giá cao... Thị trường "thây ma" dưới lãi suất cao" Bài viết này được xuất bản lần đầu tiên trong "Xu hướng động - Phương tiện tin tức Blockchain có ảnh hưởng nhất" của BlockTempo.