Токенізація нерухомості: новий драйвер та перспективи розвитку в сегменті RWA

Глобальний ринок нерухомості має величезний обсяг, і, за прогнозами, у 2024 році він досягне 634,90 трильйона доларів. Однак традиційна нерухомість стикається з безліччю викликів, таких як складні процеси, надмірна залежність від посередників, ризики шахрайства тощо. Поява технології блокчейн відкриває нові можливості для вирішення цих проблем. Завдяки розподіленим реєстрами, смарт-контрактам та токенізації, блокчейн має потенціал значно підвищити ефективність угод з нерухомістю, знизити витрати та посилити безпеку.

У майбутньому, з розвитком технологій блокчейн і штучного інтелекту, процеси угод із нерухомістю можуть бути значно спрощені, навіть дозволяючи завершити угоду протягом одного дня. Ці інновації радикально змінять галузевий ландшафт через автоматизацію, підвищення прозорості та ефективності. Тенденції фінансування та децентралізації зроблять ліквідність активів нерухомості близькою до рівня фондового ринку.

Больові точки традиційної індустрії нерухомості

1. Довгий торговий цикл: пошук відповідного покупця або продавця зазвичай займає кілька тижнів або місяців.

2. Посередницький етап є громіздким: залучено багато зацікавлених сторін, таких як покупці, продавці, посередники, банки, юристи та державні установи тощо. Кожен етап потребує значної кількості документації та процедур перевірки.

3. Важка робота з експлуатації: через брак програмування реальних активів необхідно багато ручних операцій для забезпечення виконання контрактів, угод та платежів.

4. Високий рівень ризику безпеки: легко стикнутися з шахрайством, витоком даних та іншими проблемами безпеки. За даними ФБР США, у 2023 році збитки від злочинів, пов'язаних з нерухомістю, сягнули 145 мільйонів доларів.

Поєднання технології блокчейн та нерухомості

Цифрова адреса та контрактні продукти, представлені проектом блокчейну нерухомості, дозволяють користувачам карбувати цифрові представлення реальних об'єктів нерухомості. Цей продукт використовує технологію динамічних NFT і має три рівні:

1. Базова адреса карбування, підтвердження права власності на активи.
2. Завантажте документи, що підтверджують право власності, щоб підвищити безпеку активів.
3. Реалізувати 100% RWA, прискорити процес купівлі-продажу.

Цей багаторівневий дизайн підвищує залученість користувачів, роблячи складні сценарії застосування нерухомості та RWA більш зрозумілими.

токенізація нерухомості

1. Простий NFT означає: один об'єкт нерухомості відповідає одному NFT, володіння NFT означає володіння об'єктом нерухомості.

2. Розділення власності: використання замінних токенів (FT) для реалізації часткової власності, кожен токен представляє певну частку власності.

3. Токенізація грошових потоків: розділення права власності на нерухомість та права на грошові потоки, продаж права на дохід від оренди за певний період.

4. Токенізовані активи: кілька нерухомостей та грошових потоків об'єднуються в один замінний Токен, що дозволяє автоматично розподіляти прибуток.

Технічні приклади співпраці

Деякий проект у сфері нерухомості на базі блокчейну співпрацює з децентралізованою мережею оракулів, інтегруючи автоматизовані функції у свої продукти. Ця інтеграція дозволяє смарт-контрактам автоматично виконуватися, підвищуючи надійність та ефективність системи. Конкретні переваги включають:

• Зниження витрат: зменшення потреби в внутрішній автоматизаційній інфраструктурі та ресурсах DevOps.
• Прискорення розширення: уникнення викликів, пов'язаних зі створенням і підтримкою багатоцільової автоматизованої інфраструктури.
• Відкриття нових функцій: реалізація більшої кількості інноваційних застосувань.

Челенджі та майбутні тенденції токенізації нерухомості

виклик

1. Регуляторна відповідність: потрібно адаптуватися до законів і норм різних юрисдикцій.
2. Освіта користувачів: підвищення обізнаності громадськості про застосування технології блокчейн у сфері нерухомості.
3. Безпека даних: забезпечення безпеки інформації користувачів та даних транзакцій.
4. Стандартизація та взаємодія: створення єдиних стандартів в галузі.

Майбутні тенденції

1. Диверсифікація класів активів: розширення до комерційної нерухомості, промислової нерухомості, фінансових активів нерухомості тощо.
2. DeFi злиття: впровадження стейкінгу, деривативів, індексів та інших елементів DeFi для покращення ліквідності.
3. Розширення обсягу: може охоплювати товари, витвори мистецтва, інтелектуальну власність та інші типи активів.

З розвитком технологій та індустрії ефективність угод з нерухомістю значно зросте, з можливістю завершення угоди протягом одного дня. Управління активами стане більш цифровим, наприклад, з поширенням інформаційного управління складами. Тенденції фінансування та децентралізації посередництва зроблять ліквідність активів нерухомості близькою до рівня фондового ринку, що сприятиме переходу всієї індустрії до нової стадії розвитку.