Realtor adlı emlak platformunun bu ay yayımladığı rapora göre, Amerika'daki konut ticaret piyasası şu anda satışların dip noktasına ulaştığı, stokun arttığı ancak fiyatların yüksek seviyelerde kaldığı bir çıkmazda. (Önceki bilgiler: Neden Bitcoin'in gayrimenkulün değerini erittiğine dair bir görüş?) (Arka plan bilgisi: Trump ailesinin DeFi projesi 10 milyon dolar yatırarak ETH aldı, en küçük oğlu: Bitcoin gayrimenkulden daha iyi bir yatırım.) Amerika konut piyasası kışı erken mi geçirecek? Realtor adlı emlak platformunun bu ay yayımladığı rapora göre, Amerika'da Haziran ayında ikinci el konut yıllık satış hacmi yalnızca 3.93 milyon tuzak ile 2024 Eylül ayından bu yana en düşük seviyeye ulaştı. Aynı zamanda, ulusal konut listeleme fiyatı medyanı 435,300 dolar seviyesine çıkarak tarihi bir rekora daha imza attı. Satış hacmi dip noktasına ulaştı, yüksek faiz oranları en büyük engel. Tüm Amerika Emlakçılar Derneği (NAR) tarafından yayımlanan Haziran verilerine göre, ikinci el konut satışları Mayıs'a göre %2.7 azaldı ve bu düşüş piyasa tahmininin %0.7'lik düşüş beklentisinin oldukça altında. Bölgesel dağılıma bakıldığında, Amerika'nın Kuzeydoğusu, Orta Batısı ve Güneyi en derin düşüşleri yaşarken, Batı'da ise hafif bir canlanma görülüyor. Özellikle ortalama %6.75'lik ipotek faiz oranı, ilk kez konut alıcılarının üzerindeki baskıyı artırmakta ve aynı zamanda düşük faizli kredilere sahip konut sahiplerinin satış isteksizliğini artırmakta, bu da doğrudan satılabilir konut sayısını azaltmaktadır. Stok artıyor, fiyatlar hala yeni zirvelerde. Satışta olan konut stokları, Haziran ayı sonunda 1.53 milyon tuzak sayısına ulaştı ve yıllık %15.9 arttı; bu da yaklaşık 4.7 aylık bir stok anlamına geliyor. Realtor, raporunda, konutların aktif listeleme miktarının yıllık yaklaşık %29 arttığını belirtirken, konutların ortalama 53 gün içinde %20'den fazla satıcının fiyatlarını düşürdüğünü ifade etti. Ancak buna rağmen, listeleme fiyatı medyanı geçen yılın aynı dönemine göre %2 daha yüksek ve üst üste 24 ay boyunca artış gösterdi; bağımsız evlerin fiyatı ise 441,500 dolar ile yine %2'lik bir yıllık artış gösterdi. Analizler, fiyatların yüksek seviyelerde kalmasının önemli bir nedeninin yatırımcı alımlarının %27'ye ulaşması olduğunu, bu gruptaki yüksek ödeme gücüne sahip bireylerin, genel olarak kendi kullanım amaçlı alıcıların piyasadan çekilmesinin ardından bu boşluğu doldurduğunu ve fiyatları desteklediğini vurguladı. Genel olarak, Amerika'nın yüksek faiz oranları potansiyel alıcıları dışarıda bırakırken, gayrimenkul değiştirmek isteyen konut sahiplerini de kilitliyor, bu nedenle işlem hacmi hızla donuyor. Piyasa daha fazla listeleme görse de, çoğu yüksek fiyatlar ve satıcıların kararsızlığı nedeniyle sınırlı bir temizlik hızıyla gerçekleşiyor. NAR'dan gelen değerlendirme ise şöyle: "Eğer ipotek faiz oranları %6 civarına düşerse, konut satış piyasasının önemli ölçüde canlanması beklenebilir." Trump, konut satışında sermaye kazancı vergisini kaldırmayı değerlendiriyor. Ayrıca mevcut Amerika vergi sistemi gereği, ana ikamet konutunu satan mükellefler maksimum 250,000 dolar (bireysel) veya 500,000 dolar (birlikte beyan) kadar vergi muafiyeti elde edebiliyor, ancak bu sınırı aşan kısımlar uzun vadeli sermaye kazancı vergi oranı (%0 ila %20, gelire bağlı) ya da kısa vadeli sermaye kazancı vergi oranı (normal gelir vergisi oranına eşit) üzerinden vergilendiriliyor. Ancak mevcut konut piyasasının durgun olduğu bir dönemde, Amerika Başkanı Trump 22 Temmuz'da hükümetin gayrimenkul piyasasını canlandırmak amacıyla konut satışlarına yönelik sermaye kazancı vergisini kaldırmayı değerlendirdiğini açıkladı. Beyaz Saray'da gazetecilerin sorularını yanıtlayan Trump, eğer Federal Rezerv faiz indirimine giderse, sermaye kazancı vergisinin kaldırılmasının gerekliliğinin azalabileceğini, ancak bu adımın hala kendi politika değerlendirmelerinin bir parçası olduğunu belirtti. Bu öneri şu anda Cumhuriyetçi milletvekili Marjorie Taylor Greene tarafından destekleniyor; Greene'in sunduğu "Konut Satışlarında Vergi Yok Yasası" (No Tax on Home Sales Act) tasarısı, ana ikamet konut satışlarında federal sermaye kazancı vergisinin tamamen kaldırılmasını önermekte ve bunun vatandaşların daha fazla mülk saklamasına olanak tanıyacağını düşünmektedir. Ancak uzmanlar, bu önerinin kısa vadede konut piyasasındaki işlem hacmini ve ekonomik canlılığı artırabileceğini, fakat aynı zamanda mali açık ve enflasyon riski taşıdığını hatırlatıyor. Ayrıca, eğer şirketler gümrük vergisi veya döviz kuru baskıları nedeniyle yatırımlarını azaltırsa, vatandaşların konut alma isteği de düşebilir ve bu durum politikanın olumlu etkilerini dengeleyebilir. İlgili haberler: Dubai hükümeti gayrimenkul tokenizasyon platformu Prypco'yu tanıttı: XRP Ledger üzerinde dağıtıldı, yıllık %8-12 arasında getiri ile on-chain konut alımı sağlıyor. Görüş: Gayrimenkul tokenizasyonu, küresel servet dağılımını yeniden yapılandıracak. Trump Grubu, kripto para sektörüne girmeyi planlıyor, Trump'ın oğlu: dijital gayrimenkule odaklanıyor. RWA <Amerika'nın Haziran konut piyasası donuyor: satışlar sıfır, fiyatlar yüksek... yüksek faizli 'zombi' piyasa> bu makale ilk olarak BlockTempo 'da yayımlandı.
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Amerika'da Haziran Konut Pazarı Dondu: Satışlar Sıfır, Fiyatlar Yüksek... Yüksek Faiz Oranı Altındaki "Zombi" Pazar
Realtor adlı emlak platformunun bu ay yayımladığı rapora göre, Amerika'daki konut ticaret piyasası şu anda satışların dip noktasına ulaştığı, stokun arttığı ancak fiyatların yüksek seviyelerde kaldığı bir çıkmazda. (Önceki bilgiler: Neden Bitcoin'in gayrimenkulün değerini erittiğine dair bir görüş?) (Arka plan bilgisi: Trump ailesinin DeFi projesi 10 milyon dolar yatırarak ETH aldı, en küçük oğlu: Bitcoin gayrimenkulden daha iyi bir yatırım.) Amerika konut piyasası kışı erken mi geçirecek? Realtor adlı emlak platformunun bu ay yayımladığı rapora göre, Amerika'da Haziran ayında ikinci el konut yıllık satış hacmi yalnızca 3.93 milyon tuzak ile 2024 Eylül ayından bu yana en düşük seviyeye ulaştı. Aynı zamanda, ulusal konut listeleme fiyatı medyanı 435,300 dolar seviyesine çıkarak tarihi bir rekora daha imza attı. Satış hacmi dip noktasına ulaştı, yüksek faiz oranları en büyük engel. Tüm Amerika Emlakçılar Derneği (NAR) tarafından yayımlanan Haziran verilerine göre, ikinci el konut satışları Mayıs'a göre %2.7 azaldı ve bu düşüş piyasa tahmininin %0.7'lik düşüş beklentisinin oldukça altında. Bölgesel dağılıma bakıldığında, Amerika'nın Kuzeydoğusu, Orta Batısı ve Güneyi en derin düşüşleri yaşarken, Batı'da ise hafif bir canlanma görülüyor. Özellikle ortalama %6.75'lik ipotek faiz oranı, ilk kez konut alıcılarının üzerindeki baskıyı artırmakta ve aynı zamanda düşük faizli kredilere sahip konut sahiplerinin satış isteksizliğini artırmakta, bu da doğrudan satılabilir konut sayısını azaltmaktadır. Stok artıyor, fiyatlar hala yeni zirvelerde. Satışta olan konut stokları, Haziran ayı sonunda 1.53 milyon tuzak sayısına ulaştı ve yıllık %15.9 arttı; bu da yaklaşık 4.7 aylık bir stok anlamına geliyor. Realtor, raporunda, konutların aktif listeleme miktarının yıllık yaklaşık %29 arttığını belirtirken, konutların ortalama 53 gün içinde %20'den fazla satıcının fiyatlarını düşürdüğünü ifade etti. Ancak buna rağmen, listeleme fiyatı medyanı geçen yılın aynı dönemine göre %2 daha yüksek ve üst üste 24 ay boyunca artış gösterdi; bağımsız evlerin fiyatı ise 441,500 dolar ile yine %2'lik bir yıllık artış gösterdi. Analizler, fiyatların yüksek seviyelerde kalmasının önemli bir nedeninin yatırımcı alımlarının %27'ye ulaşması olduğunu, bu gruptaki yüksek ödeme gücüne sahip bireylerin, genel olarak kendi kullanım amaçlı alıcıların piyasadan çekilmesinin ardından bu boşluğu doldurduğunu ve fiyatları desteklediğini vurguladı. Genel olarak, Amerika'nın yüksek faiz oranları potansiyel alıcıları dışarıda bırakırken, gayrimenkul değiştirmek isteyen konut sahiplerini de kilitliyor, bu nedenle işlem hacmi hızla donuyor. Piyasa daha fazla listeleme görse de, çoğu yüksek fiyatlar ve satıcıların kararsızlığı nedeniyle sınırlı bir temizlik hızıyla gerçekleşiyor. NAR'dan gelen değerlendirme ise şöyle: "Eğer ipotek faiz oranları %6 civarına düşerse, konut satış piyasasının önemli ölçüde canlanması beklenebilir." Trump, konut satışında sermaye kazancı vergisini kaldırmayı değerlendiriyor. Ayrıca mevcut Amerika vergi sistemi gereği, ana ikamet konutunu satan mükellefler maksimum 250,000 dolar (bireysel) veya 500,000 dolar (birlikte beyan) kadar vergi muafiyeti elde edebiliyor, ancak bu sınırı aşan kısımlar uzun vadeli sermaye kazancı vergi oranı (%0 ila %20, gelire bağlı) ya da kısa vadeli sermaye kazancı vergi oranı (normal gelir vergisi oranına eşit) üzerinden vergilendiriliyor. Ancak mevcut konut piyasasının durgun olduğu bir dönemde, Amerika Başkanı Trump 22 Temmuz'da hükümetin gayrimenkul piyasasını canlandırmak amacıyla konut satışlarına yönelik sermaye kazancı vergisini kaldırmayı değerlendirdiğini açıkladı. Beyaz Saray'da gazetecilerin sorularını yanıtlayan Trump, eğer Federal Rezerv faiz indirimine giderse, sermaye kazancı vergisinin kaldırılmasının gerekliliğinin azalabileceğini, ancak bu adımın hala kendi politika değerlendirmelerinin bir parçası olduğunu belirtti. Bu öneri şu anda Cumhuriyetçi milletvekili Marjorie Taylor Greene tarafından destekleniyor; Greene'in sunduğu "Konut Satışlarında Vergi Yok Yasası" (No Tax on Home Sales Act) tasarısı, ana ikamet konut satışlarında federal sermaye kazancı vergisinin tamamen kaldırılmasını önermekte ve bunun vatandaşların daha fazla mülk saklamasına olanak tanıyacağını düşünmektedir. Ancak uzmanlar, bu önerinin kısa vadede konut piyasasındaki işlem hacmini ve ekonomik canlılığı artırabileceğini, fakat aynı zamanda mali açık ve enflasyon riski taşıdığını hatırlatıyor. Ayrıca, eğer şirketler gümrük vergisi veya döviz kuru baskıları nedeniyle yatırımlarını azaltırsa, vatandaşların konut alma isteği de düşebilir ve bu durum politikanın olumlu etkilerini dengeleyebilir. İlgili haberler: Dubai hükümeti gayrimenkul tokenizasyon platformu Prypco'yu tanıttı: XRP Ledger üzerinde dağıtıldı, yıllık %8-12 arasında getiri ile on-chain konut alımı sağlıyor. Görüş: Gayrimenkul tokenizasyonu, küresel servet dağılımını yeniden yapılandıracak. Trump Grubu, kripto para sektörüne girmeyi planlıyor, Trump'ın oğlu: dijital gayrimenkule odaklanıyor. RWA <Amerika'nın Haziran konut piyasası donuyor: satışlar sıfır, fiyatlar yüksek... yüksek faizli 'zombi' piyasa> bu makale ilk olarak BlockTempo 'da yayımlandı.