Падение иены и нарастание политических и экономических рисков привели к тому, что средства Гонконга и Тайваня влились в токийские особняки, подтолкнув токийское строительство Акасаки к отметке в 20 миллионов иен. Тем не менее, цены на жилье в центре Тайбэя по-прежнему примерно на 30% выше, чем в Токио, и эффект погони за ценами все еще экстраполируется из Тайваня. (Синопсис: Рынок жилья Тайваня взорвался «цена открытия до небес, сделка лежит на прежнем уровне» торг с 15%, упадет ли он снова в следующем году? В Акасаке, Токио, новая квартира с квадратной ценой более 20 миллионов иен стала микрокосмом потоков капитала в Азии в 2025 году. С 2019 года политическая неопределенность, вызванная демонстрациями и Законом о национальной безопасности Гонконга, продолжает бродить, что потрясло цены на роскошные дома в среднем звене Гонконга. По данным Wenchun Weekly, некоторые владельцы дорогостоящей недвижимости в Гонконге в последние годы «режут мясо» на продажу, в то время как обесценивание иены и улучшение условий жизни сделали элитную жилую недвижимость в Токио более привлекательной для состоятельных людей. Агент по недвижимости рассказал Вэнь Чуну о недавней сделке: у Акасаки есть дом общей стоимостью 1 миллиард иен, а запрашиваемая цена в пьене — 20 миллионов! Это невероятно! Где японцу купить дом на 20 миллионов квадратных метров? Но мы продаем его каждый день! Действительно, в глазах японцев даже молодые IT-руководители сочли бы такие преувеличенные цены на жилье, в конце концов, недвижимость не является таким уж горячим инвестиционным распределением в их сознании. Дорогостоящие объекты продаются настолько хорошо, что при встрече с инвесторами из Тайваня и Гонконга даже токийские жилищные брокеры, которые ведут бизнес по правилам, не могут не поднять цены на объекты, и они могут заработать больше денег, когда сделка будет завершена. В то время как внешний мир сосредоточен на покупках в Гонконге, тайваньские фонды на самом деле выходят на рынок в сдержанной манере. Токийская жилищная корпорация отметила, что «покупателями около 1 миллиарда иен являются тайваньцы или гонконгцы», а сильный новый тайваньский доллар в Азии является стимулом для тайваньских состоятельных клиентов покупать недвижимость в Японии. В дополнение к индивидуальным покупателям, поддерживаемая Тайванем компания Avatar Capital Partners ранее (ACP) привлекла фонд в размере 1,52 млрд иен, специализирующийся на многоквартирных домах в престижных районах Токио, привлекая семейные офисы и пенсионные фонды. Эти действия показывают, что тайваньские инвесторы смотрят на Токио как на новую точку опоры для распределения активов и доходов от аренды. Для большинства тайваньцев первым выбором для покупки дома в прошлом по-прежнему были местные жители, но высокие цены на жилье и низкая доходность от аренды заставили их уйти за границу. После 2022 года масштабные туры по жилью из Тайваня в Японию резко возросли: туры открываются почти каждый месяц, а популярные районы простираются от центра Токио до Осаки и Фукуоки, формируя новую норму «групп просмотра тайваньских покупателей». Токио против Тайбэя: соотношение цены и выручки По состоянию на 2025 год, согласно последним данным службы данных Numbeo, центр Тайбэя стоит около 40 855 тайваньских долларов (около 29 000 иен) за квадратный фут, что почти на 30% выше, чем в Токио. Даже если переместиться на окраину центра города, Тайбэй все равно на 35,7% дороже Токио. Что касается арендной платы, то ежемесячная арендная плата за квартиру с одной спальней в центре Токио составляет около 161 000 иен (около 31 880 тайваньских долларов), что на 35,4% выше, чем в Тайбэе; Ежемесячная арендная плата за трехкомнатные квартиры опережает на 36,6%. В сочетании с тем фактом, что процентная ставка по ипотечным кредитам в Японии составляет всего около 1,59%, разрыв между доходами от аренды и затратами на финансирование является основной причиной покупки. Если приблизиться к городам, на которые часто нацелены тайваньские инвесторы, то средняя цена за единицу новых квартир в Токио за последние годы выросла на 13%, а темпы роста в центре города приближаются к 29%. Несмотря на высокие цены на жилье в Тайбэе, в последние годы тенденция роста замедлилась, а доходы от аренды были более низкими. Это сочетание «инвертированных цен и положительной арендной платы» сделало Токио растущей позицией в портфеле Тайваня. Ужесточение политики Токио и скрытые опасения по поводу пустующих домов За бумом элитного жилья также стоят риски вакантных площадей. В 23 районах Токио многие дорогие квартиры покупаются в качестве «инвестиций или вторых домов», а фактический уровень заполняемости низок. Тиода предложил ввести пятилетний запрет на перепродажу, ограничения на покупку многоквартирных домов одним покупателем, а также такие предложения, как повышение краткосрочных налогов на прирост капитала, чтобы предотвратить падение цен на жилье по сравнению с местным уровнем доходов. После ужесточения правил в Японии вопрос о том, смогут ли инвесторы переходить из рук в руки, как ожидается, для получения прибыли, все еще остается переменной будущего. Похожие репортажи Ударьте по дому, чтобы заставить строителя! Официальный документ воздействия на строительные материалы позволяет «снизить цену на 5-10%», дела по недвижимости становятся все более сложными Popular Science|Каковы реальные активы RWA? Кредиты, облигации, недвижимость: "Дом в Токио стоимостью 1 миллиард иен "куплен гонконгцами и тайваньцами", а местное жилищное агентство просто подняло цену без разбора" Эта статья была впервые опубликована в BlockTempo "Dynamic Trend - The Most Influence Blockchain News Media".
На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .
Дом стоимостью 1 миллиард иен в Токио «покупают только жители Гонконга и Тайваня», местные риэлторы просто завышают цены.
Падение иены и нарастание политических и экономических рисков привели к тому, что средства Гонконга и Тайваня влились в токийские особняки, подтолкнув токийское строительство Акасаки к отметке в 20 миллионов иен. Тем не менее, цены на жилье в центре Тайбэя по-прежнему примерно на 30% выше, чем в Токио, и эффект погони за ценами все еще экстраполируется из Тайваня. (Синопсис: Рынок жилья Тайваня взорвался «цена открытия до небес, сделка лежит на прежнем уровне» торг с 15%, упадет ли он снова в следующем году? В Акасаке, Токио, новая квартира с квадратной ценой более 20 миллионов иен стала микрокосмом потоков капитала в Азии в 2025 году. С 2019 года политическая неопределенность, вызванная демонстрациями и Законом о национальной безопасности Гонконга, продолжает бродить, что потрясло цены на роскошные дома в среднем звене Гонконга. По данным Wenchun Weekly, некоторые владельцы дорогостоящей недвижимости в Гонконге в последние годы «режут мясо» на продажу, в то время как обесценивание иены и улучшение условий жизни сделали элитную жилую недвижимость в Токио более привлекательной для состоятельных людей. Агент по недвижимости рассказал Вэнь Чуну о недавней сделке: у Акасаки есть дом общей стоимостью 1 миллиард иен, а запрашиваемая цена в пьене — 20 миллионов! Это невероятно! Где японцу купить дом на 20 миллионов квадратных метров? Но мы продаем его каждый день! Действительно, в глазах японцев даже молодые IT-руководители сочли бы такие преувеличенные цены на жилье, в конце концов, недвижимость не является таким уж горячим инвестиционным распределением в их сознании. Дорогостоящие объекты продаются настолько хорошо, что при встрече с инвесторами из Тайваня и Гонконга даже токийские жилищные брокеры, которые ведут бизнес по правилам, не могут не поднять цены на объекты, и они могут заработать больше денег, когда сделка будет завершена. В то время как внешний мир сосредоточен на покупках в Гонконге, тайваньские фонды на самом деле выходят на рынок в сдержанной манере. Токийская жилищная корпорация отметила, что «покупателями около 1 миллиарда иен являются тайваньцы или гонконгцы», а сильный новый тайваньский доллар в Азии является стимулом для тайваньских состоятельных клиентов покупать недвижимость в Японии. В дополнение к индивидуальным покупателям, поддерживаемая Тайванем компания Avatar Capital Partners ранее (ACP) привлекла фонд в размере 1,52 млрд иен, специализирующийся на многоквартирных домах в престижных районах Токио, привлекая семейные офисы и пенсионные фонды. Эти действия показывают, что тайваньские инвесторы смотрят на Токио как на новую точку опоры для распределения активов и доходов от аренды. Для большинства тайваньцев первым выбором для покупки дома в прошлом по-прежнему были местные жители, но высокие цены на жилье и низкая доходность от аренды заставили их уйти за границу. После 2022 года масштабные туры по жилью из Тайваня в Японию резко возросли: туры открываются почти каждый месяц, а популярные районы простираются от центра Токио до Осаки и Фукуоки, формируя новую норму «групп просмотра тайваньских покупателей». Токио против Тайбэя: соотношение цены и выручки По состоянию на 2025 год, согласно последним данным службы данных Numbeo, центр Тайбэя стоит около 40 855 тайваньских долларов (около 29 000 иен) за квадратный фут, что почти на 30% выше, чем в Токио. Даже если переместиться на окраину центра города, Тайбэй все равно на 35,7% дороже Токио. Что касается арендной платы, то ежемесячная арендная плата за квартиру с одной спальней в центре Токио составляет около 161 000 иен (около 31 880 тайваньских долларов), что на 35,4% выше, чем в Тайбэе; Ежемесячная арендная плата за трехкомнатные квартиры опережает на 36,6%. В сочетании с тем фактом, что процентная ставка по ипотечным кредитам в Японии составляет всего около 1,59%, разрыв между доходами от аренды и затратами на финансирование является основной причиной покупки. Если приблизиться к городам, на которые часто нацелены тайваньские инвесторы, то средняя цена за единицу новых квартир в Токио за последние годы выросла на 13%, а темпы роста в центре города приближаются к 29%. Несмотря на высокие цены на жилье в Тайбэе, в последние годы тенденция роста замедлилась, а доходы от аренды были более низкими. Это сочетание «инвертированных цен и положительной арендной платы» сделало Токио растущей позицией в портфеле Тайваня. Ужесточение политики Токио и скрытые опасения по поводу пустующих домов За бумом элитного жилья также стоят риски вакантных площадей. В 23 районах Токио многие дорогие квартиры покупаются в качестве «инвестиций или вторых домов», а фактический уровень заполняемости низок. Тиода предложил ввести пятилетний запрет на перепродажу, ограничения на покупку многоквартирных домов одним покупателем, а также такие предложения, как повышение краткосрочных налогов на прирост капитала, чтобы предотвратить падение цен на жилье по сравнению с местным уровнем доходов. После ужесточения правил в Японии вопрос о том, смогут ли инвесторы переходить из рук в руки, как ожидается, для получения прибыли, все еще остается переменной будущего. Похожие репортажи Ударьте по дому, чтобы заставить строителя! Официальный документ воздействия на строительные материалы позволяет «снизить цену на 5-10%», дела по недвижимости становятся все более сложными Popular Science|Каковы реальные активы RWA? Кредиты, облигации, недвижимость: "Дом в Токио стоимостью 1 миллиард иен "куплен гонконгцами и тайваньцами", а местное жилищное агентство просто подняло цену без разбора" Эта статья была впервые опубликована в BlockTempo "Dynamic Trend - The Most Influence Blockchain News Media".