De acordo com o relatório publicado este mês pela plataforma imobiliária 《realtor》, o mercado de transações imobiliárias dos EUA está atualmente preso em um dilema de vendas em queda, aumento de estoque, mas com preços mantendo-se elevados. (Resumo anterior: Ponto de vista》por que se diz que o Bitcoin está esvaziando o valor do setor imobiliário?) (Contexto adicional: A família Trump investiu 10 milhões de dólares em um projeto DeFi para comprar ETH, filho mais novo: o Bitcoin é um investimento melhor do que o setor imobiliário) O mercado imobiliário dos EUA está se antecipando ao inverno? De acordo com o relatório publicado este mês pela plataforma imobiliária 《realtor》, as vendas anuais de casas usadas em junho nos EUA atingiram apenas 3,93 milhões de unidades, marcando a menor taxa desde setembro de 2024. Ao mesmo tempo, o preço médio de listagem de casas no país subiu para 435.300 dólares, renovando o recorde histórico. Vendas em queda, altas taxas de juros como maior obstáculo Segundo dados de junho publicados pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis dos EUA (NAR), as vendas de casas usadas caíram 2,7% em relação a maio, muito abaixo da estimativa de mercado de uma queda de 0,7%. Analisando a distribuição geográfica, as quedas mais acentuadas ocorreram no Nordeste, Centro-Oeste e Sul dos EUA, enquanto o Oeste teve uma leve recuperação. Vale destacar que a taxa média de hipoteca de 6,75% aumentou a pressão sobre os compradores de primeira viagem e também fez com que os proprietários com empréstimos de baixa taxa não quisessem vender, o que diretamente comprimido o número de imóveis disponíveis para venda. Aumento de estoque, preços ainda em alta Em termos de estoque de casas à venda, o número no final de junho chegou a 1,53 milhão de unidades, um aumento de 15,9% em relação ao ano anterior, o que equivale a cerca de 4,7 meses de estoque. A 《realtor》 apontou ainda em seu relatório que o número de imóveis ativos em lista aumentou cerca de 29% em relação ao ano anterior, mas em média, 53 dias após a listagem, mais de 20% dos vendedores reduziram seus preços. No entanto, mesmo assim, o preço médio de listagem ainda está 2% acima do mesmo período do ano passado e subiu por 24 meses consecutivos; o preço das casas unifamiliares é ainda mais alto, em 441.500 dólares, também com um aumento anual de 2%. Analistas apontam que um dos principais fatores para a manutenção dos preços elevados é a proporção de compradores investidores, que atinge 27%, com grupos de maior capacidade de pagamento preenchendo o vazio deixado por compradores de uso próprio que saíram do mercado, sustentando assim os preços. De maneira geral, as altas taxas de juros nos EUA barraram potenciais compradores e também mantiveram os proprietários que desejam trocar de propriedade presos, resultando em uma congelamento das transações. Embora o mercado veja mais listagens, muitas delas estão em uma situação de preços ainda altos e mentalidade rígida dos proprietários, limitando a velocidade de venda. A análise da NAR indica: "Se as taxas de hipoteca caírem para cerca de 6%, o mercado de vendas de casas pode esperar uma recuperação significativa." Trump considera cancelar o imposto de ganho de capital sobre vendas de imóveis Além disso, segundo o atual sistema tributário dos EUA, os contribuintes que vendem suas residências principais podem usufruir de uma isenção de até 250 mil dólares (individual) ou 500 mil dólares (declaração conjunta), mas o valor excedente deve ser tributado à taxa do imposto de ganho de capital de longo prazo (0% a 20%, dependendo da renda) ou à taxa do imposto de ganho de capital de curto prazo (igual à taxa de imposto de renda comum). No entanto, durante o atual período de baixa no mercado imobiliário, o presidente dos EUA, Donald Trump, afirmou em 22 de julho que o governo está considerando cancelar o imposto sobre ganhos de capital para vendas residenciais, a fim de estimular o mercado imobiliário. Trump mencionou em uma coletiva de imprensa na Casa Branca que, se a Reserva Federal reduzir as taxas de juros, a necessidade de cancelar o imposto sobre ganhos de capital pode diminuir, mas essa ação ainda faz parte de suas considerações políticas. Atualmente, essa proposta recebeu o apoio da congressista republicana Marjorie Taylor Greene, que propôs a "Lei de Isenção Fiscal sobre Vendas de Imóveis" (No Tax on Home Sales Act) que defende o cancelamento total do imposto federal sobre ganhos de capital para vendas de residências principais, acreditando que isso permitirá que as pessoas mantenham mais patrimônio. No entanto, especialistas alertam que essa proposta pode, a curto prazo, aumentar o volume de transações e a vitalidade econômica do mercado imobiliário, mas também traz riscos de déficit fiscal e inflação. Ao mesmo tempo, se as empresas reduzirem investimentos devido à pressão de tarifas ou taxas de câmbio, a disposição das pessoas para comprar casas também pode diminuir, revertendo assim os efeitos positivos da política. Relatórios relacionados O governo de Dubai lançou uma plataforma de tokenização imobiliária Prypco Mint: implantada no XRP Ledger, prometendo uma rentabilidade anual de 8 a 12% para compra de imóveis na cadeia Ponto de vista》A tokenização imobiliária irá reestruturar a distribuição de riqueza global O grupo Trump entrará na indústria de criptomoedas, filho mais novo de Trump: focando em imóveis digitais RWA〈O mercado imobiliário dos EUA em junho congela: vendas em queda, preços altos... o mercado "zumbi" sob altas taxas de juros〉Este artigo foi publicado pela primeira vez na 动区BlockTempo《动区动趨- o meio de notícias de blockchain mais influente."
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Mercado imobiliário dos EUA congela em junho: vendas em queda, preços elevados... mercado "zumbi" sob alta taxa de juros
De acordo com o relatório publicado este mês pela plataforma imobiliária 《realtor》, o mercado de transações imobiliárias dos EUA está atualmente preso em um dilema de vendas em queda, aumento de estoque, mas com preços mantendo-se elevados. (Resumo anterior: Ponto de vista》por que se diz que o Bitcoin está esvaziando o valor do setor imobiliário?) (Contexto adicional: A família Trump investiu 10 milhões de dólares em um projeto DeFi para comprar ETH, filho mais novo: o Bitcoin é um investimento melhor do que o setor imobiliário) O mercado imobiliário dos EUA está se antecipando ao inverno? De acordo com o relatório publicado este mês pela plataforma imobiliária 《realtor》, as vendas anuais de casas usadas em junho nos EUA atingiram apenas 3,93 milhões de unidades, marcando a menor taxa desde setembro de 2024. Ao mesmo tempo, o preço médio de listagem de casas no país subiu para 435.300 dólares, renovando o recorde histórico. Vendas em queda, altas taxas de juros como maior obstáculo Segundo dados de junho publicados pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis dos EUA (NAR), as vendas de casas usadas caíram 2,7% em relação a maio, muito abaixo da estimativa de mercado de uma queda de 0,7%. Analisando a distribuição geográfica, as quedas mais acentuadas ocorreram no Nordeste, Centro-Oeste e Sul dos EUA, enquanto o Oeste teve uma leve recuperação. Vale destacar que a taxa média de hipoteca de 6,75% aumentou a pressão sobre os compradores de primeira viagem e também fez com que os proprietários com empréstimos de baixa taxa não quisessem vender, o que diretamente comprimido o número de imóveis disponíveis para venda. Aumento de estoque, preços ainda em alta Em termos de estoque de casas à venda, o número no final de junho chegou a 1,53 milhão de unidades, um aumento de 15,9% em relação ao ano anterior, o que equivale a cerca de 4,7 meses de estoque. A 《realtor》 apontou ainda em seu relatório que o número de imóveis ativos em lista aumentou cerca de 29% em relação ao ano anterior, mas em média, 53 dias após a listagem, mais de 20% dos vendedores reduziram seus preços. No entanto, mesmo assim, o preço médio de listagem ainda está 2% acima do mesmo período do ano passado e subiu por 24 meses consecutivos; o preço das casas unifamiliares é ainda mais alto, em 441.500 dólares, também com um aumento anual de 2%. Analistas apontam que um dos principais fatores para a manutenção dos preços elevados é a proporção de compradores investidores, que atinge 27%, com grupos de maior capacidade de pagamento preenchendo o vazio deixado por compradores de uso próprio que saíram do mercado, sustentando assim os preços. De maneira geral, as altas taxas de juros nos EUA barraram potenciais compradores e também mantiveram os proprietários que desejam trocar de propriedade presos, resultando em uma congelamento das transações. Embora o mercado veja mais listagens, muitas delas estão em uma situação de preços ainda altos e mentalidade rígida dos proprietários, limitando a velocidade de venda. A análise da NAR indica: "Se as taxas de hipoteca caírem para cerca de 6%, o mercado de vendas de casas pode esperar uma recuperação significativa." Trump considera cancelar o imposto de ganho de capital sobre vendas de imóveis Além disso, segundo o atual sistema tributário dos EUA, os contribuintes que vendem suas residências principais podem usufruir de uma isenção de até 250 mil dólares (individual) ou 500 mil dólares (declaração conjunta), mas o valor excedente deve ser tributado à taxa do imposto de ganho de capital de longo prazo (0% a 20%, dependendo da renda) ou à taxa do imposto de ganho de capital de curto prazo (igual à taxa de imposto de renda comum). No entanto, durante o atual período de baixa no mercado imobiliário, o presidente dos EUA, Donald Trump, afirmou em 22 de julho que o governo está considerando cancelar o imposto sobre ganhos de capital para vendas residenciais, a fim de estimular o mercado imobiliário. Trump mencionou em uma coletiva de imprensa na Casa Branca que, se a Reserva Federal reduzir as taxas de juros, a necessidade de cancelar o imposto sobre ganhos de capital pode diminuir, mas essa ação ainda faz parte de suas considerações políticas. Atualmente, essa proposta recebeu o apoio da congressista republicana Marjorie Taylor Greene, que propôs a "Lei de Isenção Fiscal sobre Vendas de Imóveis" (No Tax on Home Sales Act) que defende o cancelamento total do imposto federal sobre ganhos de capital para vendas de residências principais, acreditando que isso permitirá que as pessoas mantenham mais patrimônio. No entanto, especialistas alertam que essa proposta pode, a curto prazo, aumentar o volume de transações e a vitalidade econômica do mercado imobiliário, mas também traz riscos de déficit fiscal e inflação. Ao mesmo tempo, se as empresas reduzirem investimentos devido à pressão de tarifas ou taxas de câmbio, a disposição das pessoas para comprar casas também pode diminuir, revertendo assim os efeitos positivos da política. Relatórios relacionados O governo de Dubai lançou uma plataforma de tokenização imobiliária Prypco Mint: implantada no XRP Ledger, prometendo uma rentabilidade anual de 8 a 12% para compra de imóveis na cadeia Ponto de vista》A tokenização imobiliária irá reestruturar a distribuição de riqueza global O grupo Trump entrará na indústria de criptomoedas, filho mais novo de Trump: focando em imóveis digitais RWA〈O mercado imobiliário dos EUA em junho congela: vendas em queda, preços altos... o mercado "zumbi" sob altas taxas de juros〉Este artigo foi publicado pela primeira vez na 动区BlockTempo《动区动趨- o meio de notícias de blockchain mais influente."