Une forte initiative fédérale pour intégrer les actifs cryptographiques dans l'octroi de prêts hypothécaires suscite un vif mécontentement alors que les législateurs avertissent des chocs déstabilisants dans le système de financement du logement aux États-Unis.
Les sénateurs américains avertissent que la crypto pourrait déclencher une nouvelle vague de chocs dans le système immobilier
Un changement de politique émergent liant la crypto à la finance du logement a suscité de vives critiques de la part de plusieurs législateurs américains alors que les inquiétudes grandissent concernant les risques de volatilité, les angles morts réglementaires et les conflits de gouvernance. Les sénateurs américains Jeffrey Merkley, Elizabeth Warren, Chris Van Hollen, Mazie Hirono et Bernie Sanders ont envoyé une lettre le 24 juillet 2025 au directeur de l'Agence fédérale des finances du logement (FHFA), William Pulte, demandant des informations et des documents détaillés concernant son directive du 25 juin ordonnant à Fannie Mae et Freddie Mac d'évaluer les actifs en cryptomonnaie non convertis dans le cadre des prêts hypothécaires pour maisons individuelles.
Pulte a ordonné à Fannie Mae et Freddie Mac de commencer à considérer les avoirs en cryptomonnaie vérifiés sur les échanges réglementés aux États-Unis comme des actifs éligibles dans les demandes de prêt hypothécaire. Les législateurs ont demandé à la FHFA de divulguer son analyse complète des risques, le calendrier et le processus d'approbation du conseil, ainsi que les critères d'évaluation des cryptomonnaies éligibles. Ils ont également demandé une liste complète des réunions internes et externes tenues sur le sujet, y compris les identités des régulateurs fédéraux ou des parties prenantes non gouvernementales consultés, et les mesures en place pour détecter et prévenir les conflits d'intérêts. Citant des lacunes d'encadrement antérieures, la lettre a averti :
L'élargissement des critères de souscription pour inclure la prise en compte des actifs de cryptomonnaie non convertis pourrait poser des risques pour la stabilité du marché immobilier et du système financier.
Les sénateurs ont noté que cette directive pourrait réintroduire des vulnérabilités financières observées lors des échecs bancaires de 2023, où les expositions liées aux crypto-monnaies ont joué un rôle contributif.
Les législateurs ont exprimé une préoccupation particulière concernant les faiblesses de la gouvernance structurelle, soulignant le double rôle de Pulte en tant que directeur de la FHFA et président des conseils d'administration des entreprises - une configuration qu'ils soutiennent compromet l'indépendance. Ils ont souligné que le conjoint de Pulte détient jusqu'à 2 millions de dollars en actifs cryptographiques et ont pressé la FHFA de clarifier s'il a consulté des responsables de l'éthique ou initié des récusations ou des cessions. Ils ont exigé des garanties que toute politique façonnant l'éligibilité future des actifs cryptographiques fasse l'objet d'une surveillance rigoureuse et impartiale.
Tout en appelant à la transparence, les sénateurs ont reconnu que la portée étroite de la directive limite l'éligibilité aux actifs détenus sur des échanges centralisés réglementés par les États-Unis. Ils ont également reconnu l'instruction de la FHFA demandant aux entreprises de développer des mesures indépendantes de réduction des risques. Les partisans de la crypto font valoir qu'une inclusion réfléchie des actifs numériques pourrait aider à élargir l'accès aux prêts hypothécaires, en particulier pour les emprunteurs nativement numériques, et amener les modèles de prêt en phase avec l'évolution des portefeuilles d'actifs.
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Les sénateurs américains tirent la sonnette d'alarme sur le plan d'expansion des hypothèques alimenté par la Crypto
Une forte initiative fédérale pour intégrer les actifs cryptographiques dans l'octroi de prêts hypothécaires suscite un vif mécontentement alors que les législateurs avertissent des chocs déstabilisants dans le système de financement du logement aux États-Unis.
Les sénateurs américains avertissent que la crypto pourrait déclencher une nouvelle vague de chocs dans le système immobilier
Un changement de politique émergent liant la crypto à la finance du logement a suscité de vives critiques de la part de plusieurs législateurs américains alors que les inquiétudes grandissent concernant les risques de volatilité, les angles morts réglementaires et les conflits de gouvernance. Les sénateurs américains Jeffrey Merkley, Elizabeth Warren, Chris Van Hollen, Mazie Hirono et Bernie Sanders ont envoyé une lettre le 24 juillet 2025 au directeur de l'Agence fédérale des finances du logement (FHFA), William Pulte, demandant des informations et des documents détaillés concernant son directive du 25 juin ordonnant à Fannie Mae et Freddie Mac d'évaluer les actifs en cryptomonnaie non convertis dans le cadre des prêts hypothécaires pour maisons individuelles.
Pulte a ordonné à Fannie Mae et Freddie Mac de commencer à considérer les avoirs en cryptomonnaie vérifiés sur les échanges réglementés aux États-Unis comme des actifs éligibles dans les demandes de prêt hypothécaire. Les législateurs ont demandé à la FHFA de divulguer son analyse complète des risques, le calendrier et le processus d'approbation du conseil, ainsi que les critères d'évaluation des cryptomonnaies éligibles. Ils ont également demandé une liste complète des réunions internes et externes tenues sur le sujet, y compris les identités des régulateurs fédéraux ou des parties prenantes non gouvernementales consultés, et les mesures en place pour détecter et prévenir les conflits d'intérêts. Citant des lacunes d'encadrement antérieures, la lettre a averti :
Les sénateurs ont noté que cette directive pourrait réintroduire des vulnérabilités financières observées lors des échecs bancaires de 2023, où les expositions liées aux crypto-monnaies ont joué un rôle contributif.
Les législateurs ont exprimé une préoccupation particulière concernant les faiblesses de la gouvernance structurelle, soulignant le double rôle de Pulte en tant que directeur de la FHFA et président des conseils d'administration des entreprises - une configuration qu'ils soutiennent compromet l'indépendance. Ils ont souligné que le conjoint de Pulte détient jusqu'à 2 millions de dollars en actifs cryptographiques et ont pressé la FHFA de clarifier s'il a consulté des responsables de l'éthique ou initié des récusations ou des cessions. Ils ont exigé des garanties que toute politique façonnant l'éligibilité future des actifs cryptographiques fasse l'objet d'une surveillance rigoureuse et impartiale.
Tout en appelant à la transparence, les sénateurs ont reconnu que la portée étroite de la directive limite l'éligibilité aux actifs détenus sur des échanges centralisés réglementés par les États-Unis. Ils ont également reconnu l'instruction de la FHFA demandant aux entreprises de développer des mesures indépendantes de réduction des risques. Les partisans de la crypto font valoir qu'une inclusion réfléchie des actifs numériques pourrait aider à élargir l'accès aux prêts hypothécaires, en particulier pour les emprunteurs nativement numériques, et amener les modèles de prêt en phase avec l'évolution des portefeuilles d'actifs.