Las casas de 10 mil millones de yenes en Tokio "son compradas principalmente por personas de Hong Kong y Taiwán", los agentes inmobiliarios locales simplemente elevan los precios de manera descontrolada.
Con la caída del yen y la superposición de riesgos políticos y económicos, los fondos de Hong Kong y Taiwán se volcaron en las mansiones de Tokio, empujando el caso de construcción de Akasaka de Tokio a superar los 20 millones de yenes. Sin embargo, los precios de la vivienda en el centro de Taipéi siguen siendo un 30% más altos que los de Tokio, y el efecto de persecución de precios todavía se está extrapolando de Taiwán. (Sinopsis: El mercado inmobiliario de Taiwán explotó "el precio de apertura al cielo, la transacción se mantiene plana" negociando desde el 15%, ¿volverá a caer el próximo año? (Suplemento de antecedentes: El profeta de Wall Street advierte: casi la mitad de los baby boomers no pueden permitirse los "costos de las pensiones", y la ola hipotecaria ejerce una fuerte presión sobre el mercado inmobiliario) En Akasaka, Tokio, un nuevo apartamento con un precio cuadrado de más de 20 millones de yenes se ha convertido en un microcosmos de los flujos de capital en Asia en 2025. La fuga de capitales de Hong Kong, Tokio, se convierte en un refugio seguro Desde 2019, la incertidumbre política provocada por las manifestaciones y la Ley de Seguridad Nacional de Hong Kong ha seguido fermentando, lo que ha sacudido el precio de las viviendas de lujo en los niveles medios de Hong Kong. Según Wenchun Weekly, algunos propietarios de bienes raíces de alto precio en Hong Kong han estado "cortando carne" para la venta en los últimos años, mientras que la depreciación del yen y el entorno de vida han hecho que las propiedades residenciales de alta gama en Tokio sean más atractivas para las personas de alto poder adquisitivo. El agente de bienes raíces describió la reciente transacción a Wen Chun: ¡Akasaka tiene una casa con un precio total de 1 mil millones de yenes y un precio de venta pyeong de 20 millones! ¡Es increíble! ¿Dónde puede un japonés comprar una casa por 20 millones de metros cuadrados? ¡Pero lo vendemos todos los días! De hecho, a los ojos de los japoneses, incluso los jóvenes directores ejecutivos de TI considerarían precios de vivienda tan exagerados, después de todo, los bienes raíces no son una asignación de inversión tan atractiva en sus mentes. Los artículos de alto precio se venden tan bien que cuando se encuentran con inversores de Taiwán y Hong Kong, incluso los corredores de vivienda de Tokio, que hacen negocios de acuerdo con las reglas, no pueden evitar subir el precio de los objetos y pueden ganar más dinero cuando se completa la transacción, "vender es buena suerte". El auge de los compradores taiwaneses Mientras que el mundo exterior se centra en las compras de Hong Kong, los fondos taiwaneses están entrando en el mercado de forma discreta. La Corporación de Vivienda de Tokio observó que "los compradores de alrededor de 1.000 millones de yenes son taiwaneses o hongkoneses", y la fortaleza del nuevo dólar taiwanés en Asia es un indicador para que los clientes taiwaneses de alto poder adquisitivo compren bienes raíces en Japón. Además de los compradores individuales, Avatar Capital Partners, respaldada por Taiwán, (ACP) recaudado previamente un fondo de 1.520 millones de yenes especializado en viviendas multifamiliares en ubicaciones privilegiadas de Tokio, atrayendo a oficinas familiares y fondos de pensiones. Estas acciones muestran que los inversores taiwaneses están mirando a Tokio como un nuevo punto de inflexión para la asignación de activos y los ingresos por alquileres. Para la mayoría de los taiwaneses, la primera opción para comprar una casa en el pasado seguía siendo local, pero los altos precios de la vivienda y los bajos rendimientos de los alquileres los han hecho volver al extranjero. Después de 2022, los viajes turísticos de vivienda a gran escala de Taiwán a Japón se han disparado, con recorridos que se abren casi todos los meses, y las áreas populares se han extendido desde el centro de Tokio hasta Osaka y Fukuoka, formando una nueva normalidad de "grupos de visualización de compradores de Taiwán". Tokio vs. Taipéi: Relación precio-ingresos A partir de 2025, según los últimos datos del servicio de datos Numbeo, el centro de Taipéi cuesta unos 40.855 dólares taiwaneses (unos 29.000 yenes) por pie cuadrado, casi un 30% más que Tokio. Aunque te mudes a las afueras del centro de la ciudad, Taipéi sigue siendo un 35,7% más caro que Tokio. En cuanto al alquiler, el alquiler mensual de un apartamento de una habitación en el centro de Tokio es de unos 161.000 yenes (unos 31.880 dólares NT), un 35,4% más alto que el de Taipéi; El alquiler mensual de los apartamentos de tres dormitorios está un 36,6% por delante. Junto con el hecho de que la tasa de interés hipotecaria de Japón es solo de alrededor del 1,59%, la brecha entre los rendimientos del alquiler y los costos de financiación es la razón principal de la compra. Si nos acercamos a las ciudades a las que suelen dirigirse los inversores taiwaneses, el precio unitario medio de los apartamentos nuevos en Tokio ha aumentado un 13% en los últimos años, y la tasa de crecimiento en el centro de la ciudad se acerca al 29%. Aunque los precios de la vivienda en la ciudad de Taipei son altos, la tendencia de crecimiento se ha desacelerado en los últimos años y los rendimientos de los alquileres han sido más deprimidos. Esta combinación de "precios invertidos y alquileres positivos" ha convertido a Tokio en una posición creciente en la cartera de Taiwán. El endurecimiento de la política de Tokio y las preocupaciones ocultas de las casas vacías Detrás del auge de las viviendas de lujo, también hay riesgos de desocupación. En los 23 distritos de Tokio, muchos apartamentos de alto precio se compran como "inversión o segundas residencias", y la tasa de ocupación real es baja. Chiyoda ha propuesto una prohibición de reventa de cinco años, restricciones a las compras multifamiliares de un solo comprador y propuestas como aumentar los impuestos sobre las ganancias de capital a corto plazo para evitar que los precios de la vivienda se desmoronen con respecto a los niveles de ingresos locales. Una vez que las regulaciones se endurezcan en Japón, si los inversores pueden cambiar de manos como se espera para obtener ganancias sigue siendo una variable futura. Informes relacionados ¡Golpea la casa para forzar al constructor! La exposición de documentos oficiales a los materiales de construcción para "reducir el precio en un 5-10%", los casos inmobiliarios se están volviendo cada vez más difíciles Ciencia popular|¿Cuáles son los activos del mundo real de RWA? Crédito, bonos, bienes raíces: "La casa de mil millones de yenes de Tokio está "comprada por hongkoneses y taiwaneses", y la agencia de vivienda local simplemente elevó el precio indiscriminadamente" Este artículo se publicó por primera vez en "Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media" de BlockTempo.
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Las casas de 10 mil millones de yenes en Tokio "son compradas principalmente por personas de Hong Kong y Taiwán", los agentes inmobiliarios locales simplemente elevan los precios de manera descontrolada.
Con la caída del yen y la superposición de riesgos políticos y económicos, los fondos de Hong Kong y Taiwán se volcaron en las mansiones de Tokio, empujando el caso de construcción de Akasaka de Tokio a superar los 20 millones de yenes. Sin embargo, los precios de la vivienda en el centro de Taipéi siguen siendo un 30% más altos que los de Tokio, y el efecto de persecución de precios todavía se está extrapolando de Taiwán. (Sinopsis: El mercado inmobiliario de Taiwán explotó "el precio de apertura al cielo, la transacción se mantiene plana" negociando desde el 15%, ¿volverá a caer el próximo año? (Suplemento de antecedentes: El profeta de Wall Street advierte: casi la mitad de los baby boomers no pueden permitirse los "costos de las pensiones", y la ola hipotecaria ejerce una fuerte presión sobre el mercado inmobiliario) En Akasaka, Tokio, un nuevo apartamento con un precio cuadrado de más de 20 millones de yenes se ha convertido en un microcosmos de los flujos de capital en Asia en 2025. La fuga de capitales de Hong Kong, Tokio, se convierte en un refugio seguro Desde 2019, la incertidumbre política provocada por las manifestaciones y la Ley de Seguridad Nacional de Hong Kong ha seguido fermentando, lo que ha sacudido el precio de las viviendas de lujo en los niveles medios de Hong Kong. Según Wenchun Weekly, algunos propietarios de bienes raíces de alto precio en Hong Kong han estado "cortando carne" para la venta en los últimos años, mientras que la depreciación del yen y el entorno de vida han hecho que las propiedades residenciales de alta gama en Tokio sean más atractivas para las personas de alto poder adquisitivo. El agente de bienes raíces describió la reciente transacción a Wen Chun: ¡Akasaka tiene una casa con un precio total de 1 mil millones de yenes y un precio de venta pyeong de 20 millones! ¡Es increíble! ¿Dónde puede un japonés comprar una casa por 20 millones de metros cuadrados? ¡Pero lo vendemos todos los días! De hecho, a los ojos de los japoneses, incluso los jóvenes directores ejecutivos de TI considerarían precios de vivienda tan exagerados, después de todo, los bienes raíces no son una asignación de inversión tan atractiva en sus mentes. Los artículos de alto precio se venden tan bien que cuando se encuentran con inversores de Taiwán y Hong Kong, incluso los corredores de vivienda de Tokio, que hacen negocios de acuerdo con las reglas, no pueden evitar subir el precio de los objetos y pueden ganar más dinero cuando se completa la transacción, "vender es buena suerte". El auge de los compradores taiwaneses Mientras que el mundo exterior se centra en las compras de Hong Kong, los fondos taiwaneses están entrando en el mercado de forma discreta. La Corporación de Vivienda de Tokio observó que "los compradores de alrededor de 1.000 millones de yenes son taiwaneses o hongkoneses", y la fortaleza del nuevo dólar taiwanés en Asia es un indicador para que los clientes taiwaneses de alto poder adquisitivo compren bienes raíces en Japón. Además de los compradores individuales, Avatar Capital Partners, respaldada por Taiwán, (ACP) recaudado previamente un fondo de 1.520 millones de yenes especializado en viviendas multifamiliares en ubicaciones privilegiadas de Tokio, atrayendo a oficinas familiares y fondos de pensiones. Estas acciones muestran que los inversores taiwaneses están mirando a Tokio como un nuevo punto de inflexión para la asignación de activos y los ingresos por alquileres. Para la mayoría de los taiwaneses, la primera opción para comprar una casa en el pasado seguía siendo local, pero los altos precios de la vivienda y los bajos rendimientos de los alquileres los han hecho volver al extranjero. Después de 2022, los viajes turísticos de vivienda a gran escala de Taiwán a Japón se han disparado, con recorridos que se abren casi todos los meses, y las áreas populares se han extendido desde el centro de Tokio hasta Osaka y Fukuoka, formando una nueva normalidad de "grupos de visualización de compradores de Taiwán". Tokio vs. Taipéi: Relación precio-ingresos A partir de 2025, según los últimos datos del servicio de datos Numbeo, el centro de Taipéi cuesta unos 40.855 dólares taiwaneses (unos 29.000 yenes) por pie cuadrado, casi un 30% más que Tokio. Aunque te mudes a las afueras del centro de la ciudad, Taipéi sigue siendo un 35,7% más caro que Tokio. En cuanto al alquiler, el alquiler mensual de un apartamento de una habitación en el centro de Tokio es de unos 161.000 yenes (unos 31.880 dólares NT), un 35,4% más alto que el de Taipéi; El alquiler mensual de los apartamentos de tres dormitorios está un 36,6% por delante. Junto con el hecho de que la tasa de interés hipotecaria de Japón es solo de alrededor del 1,59%, la brecha entre los rendimientos del alquiler y los costos de financiación es la razón principal de la compra. Si nos acercamos a las ciudades a las que suelen dirigirse los inversores taiwaneses, el precio unitario medio de los apartamentos nuevos en Tokio ha aumentado un 13% en los últimos años, y la tasa de crecimiento en el centro de la ciudad se acerca al 29%. Aunque los precios de la vivienda en la ciudad de Taipei son altos, la tendencia de crecimiento se ha desacelerado en los últimos años y los rendimientos de los alquileres han sido más deprimidos. Esta combinación de "precios invertidos y alquileres positivos" ha convertido a Tokio en una posición creciente en la cartera de Taiwán. El endurecimiento de la política de Tokio y las preocupaciones ocultas de las casas vacías Detrás del auge de las viviendas de lujo, también hay riesgos de desocupación. En los 23 distritos de Tokio, muchos apartamentos de alto precio se compran como "inversión o segundas residencias", y la tasa de ocupación real es baja. Chiyoda ha propuesto una prohibición de reventa de cinco años, restricciones a las compras multifamiliares de un solo comprador y propuestas como aumentar los impuestos sobre las ganancias de capital a corto plazo para evitar que los precios de la vivienda se desmoronen con respecto a los niveles de ingresos locales. Una vez que las regulaciones se endurezcan en Japón, si los inversores pueden cambiar de manos como se espera para obtener ganancias sigue siendo una variable futura. Informes relacionados ¡Golpea la casa para forzar al constructor! La exposición de documentos oficiales a los materiales de construcción para "reducir el precio en un 5-10%", los casos inmobiliarios se están volviendo cada vez más difíciles Ciencia popular|¿Cuáles son los activos del mundo real de RWA? Crédito, bonos, bienes raíces: "La casa de mil millones de yenes de Tokio está "comprada por hongkoneses y taiwaneses", y la agencia de vivienda local simplemente elevó el precio indiscriminadamente" Este artículo se publicó por primera vez en "Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media" de BlockTempo.