وفقا لتقرير صدر هذا الشهر عن منصة العقارات Realtor ، فإن سوق معاملات الإسكان في الولايات المتحدة غارق حاليا في انخفاض المبيعات ، وزيادة المخزون ، مع الحفاظ على الأسعار المرتفعة. لماذا تقول Bitcoin إن Bitcoin تفرغ قيمة العقارات؟ (ملحق الخلفية: ينفق مشروع DeFi لعائلة ترامب 10 ملايين دولار لشراء ETH ، الابن الثاني: Bitcoin استثمار أفضل من العقارات) سوق الإسكان الأمريكي فصل الشتاء مبكرا؟ وفقا لتقرير صدر هذا الشهر عن منصة العقارات Realtor ، بلغت المبيعات السنوية للمنازل المستعملة في الولايات المتحدة في يونيو 3.93 مليون وحدة فقط ، وهو مستوى منخفض جديد منذ سبتمبر 2024. في الوقت نفسه ، ارتفع متوسط سعر الإدراج الوطني إلى 435,300 دولار ، مسجلا مرة أخرى رقما قياسيا جديدا. وصلت المبيعات إلى أدنى مستوياتها ، وأصبحت أسعار الفائدة المرتفعة أكبر حجر عثرة وفقا لبيانات يونيو الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) ، انخفضت مبيعات المنازل المستعملة بنسبة 2.7٪ عن مايو ، وهو أقل بكثير من تقديرات السوق بانخفاض بنسبة 0.7٪. من منظور التوزيع الجغرافي ، شهد شمال شرق الولايات المتحدة وغربها الأوسط وجنوبها أعمق انخفاض ، بينما تعافى الغرب قليلا. من الجدير بالذكر أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري البالغ 6.75٪ يضاعف الضغط على مشتري المنازل لأول مرة ، كما يجعل أصحاب المنازل الذين لديهم قروض منخفضة الفائدة يفتقرون إلى الرغبة في البيع ، لذلك فهو يقلل بشكل مباشر من حجم القوائم القابلة للتداول. ارتفاع المخزونات ، والأسعار لا تزال تصل إلى مستويات قياسية جديدة من حيث مخزون المنازل المعروضة للبيع ، بلغ العدد 1.53 مليون وحدة في نهاية يونيو ، بزيادة سنوية قدرها 15.9٪ ، وهو ما يترجم إلى 4.7 أشهر من المخزون. وأشار سمسار عقارات أيضا في التقرير إلى أن عدد القوائم النشطة للمنازل زاد بنحو 29٪ سنويا ، لكن أكثر من 20٪ من البائعين خفضوا أسعارهم في متوسط 53 يوما من الإدراج. ولكن مع ذلك ، لا يزال متوسط سعر الإدراج أعلى بنسبة 2٪ من نفس الفترة من العام الماضي ، وقد ارتفع لمدة 24 شهرا متتاليا. كانت المنازل المنفصلة أغلى ثمنا عند 441,500 دولار ، بزيادة 2٪ على أساس سنوي. وأشار التحليل إلى أن أحد العوامل الرئيسية في ارتفاع السعر هو أن شراء الاستثمار يمثل 27٪ ، منها المجموعة ذات القدرة على الدفع الأعلى سدت الفجوة بعد انسحاب المشترين العامين بالاستخدام الذاتي ودعمت السعر. بشكل عام ، أدت أسعار الفائدة المرتفعة في الولايات المتحدة إلى إبعاد المشترين المحتملين وحبس أصحاب المنازل الذين يرغبون في تبديل العقارات ، مما أدى إلى تجميد حاد في المعاملات. على الرغم من أن السوق يشهد المزيد من القوائم ، إلا أن معظمها لا يزال مرتفعا الأسعار ، وعقلية أصحاب المنازل في طريق مسدود ، وسرعة المقاصة محدودة. يشير بحث من NAR إلى أنه "إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى حوالي 6٪ ، فمن المتوقع أن يتعافى سوق مبيعات المنازل بشكل كبير". ترامب يفكر في إلغاء ضريبة أرباح رأس المال على مبيعات المنازل بالإضافة إلى ذلك ، في ظل النظام الضريبي الأمريكي الحالي ، يمكن لدافعي الضرائب الذين يبيعون منازلهم الأساسية التي يشغلها المالك الاستمتاع بإعفاء ضريبي يصل إلى 250,000 ألف دولار (فردي) أو 500,000 دولار (إيداع مشترك) ، ولكن يتم فرض ضريبة على الفائض بمعدل ضريبة أرباح رأس المال طويل الأجل (0٪ إلى 20٪ ، اعتمادا على الدخل) أو معدل ضريبة أرباح رأس المال قصير الأجل (أي ما يعادل معدل ضريبة الدخل العادي). ومع ذلك ، في حالة الانكماش الحالي في مجال الإسكان ، قال الرئيس الأمريكي دونالد ترامب في 22 يوليو إن الإدارة تدرس إلغاء ضريبة أرباح رأس المال على المبيعات السكنية لتحفيز سوق الإسكان. وردا على سؤال من قبل الصحفيين في البيت الأبيض ، ذكر ترامب أنه إذا خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ، فقد يتم تخفيض الحاجة إلى إلغاء الضرائب على أرباح رأس المال ، لكن هذه الخطوة لا تزال جزءا من اعتبارات سياسته حاليا ، يدعم الاقتراح عضو الكونجرس الجمهوري مارجوري تايلور جرين ، الذي يدعو "قانون عدم وجود ضريبة على مبيعات المنازل" إلى الإلغاء التام لضرائب أرباح رأس المال الفيدرالية على المبيعات السكنية الرئيسية ، بحجة أنه سيسمح للناس بالاحتفاظ بالمزيد من الممتلكات. ومع ذلك ، يحذر الخبراء من أن هذا الاقتراح قد يزيد من حجم المعاملات والحيوية الاقتصادية لسوق الإسكان على المدى القصير ، ولكنه يجلب أيضا خطر العجز المالي والتضخم. وفي الوقت نفسه، إذا خفضت الشركات الاستثمار بسبب التعريفات الجمركية أو ضغوط أسعار الصرف، فقد ينخفض أيضا استعداد الناس لشراء المساكن، مما يعوض بدوره فوائد السياسة. تقارير ذات صلة تطلق حكومة دبي منصة الترميز العقاري Prypco Mint: تم نشرها في XRP Ledger ، وتصرخ سنويا بنسبة 8 ~ 12٪ لتحقيق وجهة نظر شراء المنازل على السلسلة "الترميز العقاري سيعيد بناء توزيع الثروة العالمي ستدخل مجموعة ترامب في صناعة العملات المشفرة ، الابن الثاني لترامب: استهداف العقارات الرقمية RWA "تجميد سوق الإسكان الأمريكي في يونيو: مبيعات معلقة ، ارتفاع الأسعار ... سوق "الزومبي" تحت أسعار فائدة مرتفعة" تم نشر هذا المقال لأول مرة في "الاتجاه الديناميكي - وسائل الإعلام الإخبارية الأكثر نفوذا في Blockchain" على BlockTempo.
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
الولايات المتحدة تتجمد سوق العقارات في يونيو: المبيعات لا شيء، والأسعار مرتفعة... سوق "زومبي" تحت معدل الفائدة العالي
وفقا لتقرير صدر هذا الشهر عن منصة العقارات Realtor ، فإن سوق معاملات الإسكان في الولايات المتحدة غارق حاليا في انخفاض المبيعات ، وزيادة المخزون ، مع الحفاظ على الأسعار المرتفعة. لماذا تقول Bitcoin إن Bitcoin تفرغ قيمة العقارات؟ (ملحق الخلفية: ينفق مشروع DeFi لعائلة ترامب 10 ملايين دولار لشراء ETH ، الابن الثاني: Bitcoin استثمار أفضل من العقارات) سوق الإسكان الأمريكي فصل الشتاء مبكرا؟ وفقا لتقرير صدر هذا الشهر عن منصة العقارات Realtor ، بلغت المبيعات السنوية للمنازل المستعملة في الولايات المتحدة في يونيو 3.93 مليون وحدة فقط ، وهو مستوى منخفض جديد منذ سبتمبر 2024. في الوقت نفسه ، ارتفع متوسط سعر الإدراج الوطني إلى 435,300 دولار ، مسجلا مرة أخرى رقما قياسيا جديدا. وصلت المبيعات إلى أدنى مستوياتها ، وأصبحت أسعار الفائدة المرتفعة أكبر حجر عثرة وفقا لبيانات يونيو الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) ، انخفضت مبيعات المنازل المستعملة بنسبة 2.7٪ عن مايو ، وهو أقل بكثير من تقديرات السوق بانخفاض بنسبة 0.7٪. من منظور التوزيع الجغرافي ، شهد شمال شرق الولايات المتحدة وغربها الأوسط وجنوبها أعمق انخفاض ، بينما تعافى الغرب قليلا. من الجدير بالذكر أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري البالغ 6.75٪ يضاعف الضغط على مشتري المنازل لأول مرة ، كما يجعل أصحاب المنازل الذين لديهم قروض منخفضة الفائدة يفتقرون إلى الرغبة في البيع ، لذلك فهو يقلل بشكل مباشر من حجم القوائم القابلة للتداول. ارتفاع المخزونات ، والأسعار لا تزال تصل إلى مستويات قياسية جديدة من حيث مخزون المنازل المعروضة للبيع ، بلغ العدد 1.53 مليون وحدة في نهاية يونيو ، بزيادة سنوية قدرها 15.9٪ ، وهو ما يترجم إلى 4.7 أشهر من المخزون. وأشار سمسار عقارات أيضا في التقرير إلى أن عدد القوائم النشطة للمنازل زاد بنحو 29٪ سنويا ، لكن أكثر من 20٪ من البائعين خفضوا أسعارهم في متوسط 53 يوما من الإدراج. ولكن مع ذلك ، لا يزال متوسط سعر الإدراج أعلى بنسبة 2٪ من نفس الفترة من العام الماضي ، وقد ارتفع لمدة 24 شهرا متتاليا. كانت المنازل المنفصلة أغلى ثمنا عند 441,500 دولار ، بزيادة 2٪ على أساس سنوي. وأشار التحليل إلى أن أحد العوامل الرئيسية في ارتفاع السعر هو أن شراء الاستثمار يمثل 27٪ ، منها المجموعة ذات القدرة على الدفع الأعلى سدت الفجوة بعد انسحاب المشترين العامين بالاستخدام الذاتي ودعمت السعر. بشكل عام ، أدت أسعار الفائدة المرتفعة في الولايات المتحدة إلى إبعاد المشترين المحتملين وحبس أصحاب المنازل الذين يرغبون في تبديل العقارات ، مما أدى إلى تجميد حاد في المعاملات. على الرغم من أن السوق يشهد المزيد من القوائم ، إلا أن معظمها لا يزال مرتفعا الأسعار ، وعقلية أصحاب المنازل في طريق مسدود ، وسرعة المقاصة محدودة. يشير بحث من NAR إلى أنه "إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى حوالي 6٪ ، فمن المتوقع أن يتعافى سوق مبيعات المنازل بشكل كبير". ترامب يفكر في إلغاء ضريبة أرباح رأس المال على مبيعات المنازل بالإضافة إلى ذلك ، في ظل النظام الضريبي الأمريكي الحالي ، يمكن لدافعي الضرائب الذين يبيعون منازلهم الأساسية التي يشغلها المالك الاستمتاع بإعفاء ضريبي يصل إلى 250,000 ألف دولار (فردي) أو 500,000 دولار (إيداع مشترك) ، ولكن يتم فرض ضريبة على الفائض بمعدل ضريبة أرباح رأس المال طويل الأجل (0٪ إلى 20٪ ، اعتمادا على الدخل) أو معدل ضريبة أرباح رأس المال قصير الأجل (أي ما يعادل معدل ضريبة الدخل العادي). ومع ذلك ، في حالة الانكماش الحالي في مجال الإسكان ، قال الرئيس الأمريكي دونالد ترامب في 22 يوليو إن الإدارة تدرس إلغاء ضريبة أرباح رأس المال على المبيعات السكنية لتحفيز سوق الإسكان. وردا على سؤال من قبل الصحفيين في البيت الأبيض ، ذكر ترامب أنه إذا خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ، فقد يتم تخفيض الحاجة إلى إلغاء الضرائب على أرباح رأس المال ، لكن هذه الخطوة لا تزال جزءا من اعتبارات سياسته حاليا ، يدعم الاقتراح عضو الكونجرس الجمهوري مارجوري تايلور جرين ، الذي يدعو "قانون عدم وجود ضريبة على مبيعات المنازل" إلى الإلغاء التام لضرائب أرباح رأس المال الفيدرالية على المبيعات السكنية الرئيسية ، بحجة أنه سيسمح للناس بالاحتفاظ بالمزيد من الممتلكات. ومع ذلك ، يحذر الخبراء من أن هذا الاقتراح قد يزيد من حجم المعاملات والحيوية الاقتصادية لسوق الإسكان على المدى القصير ، ولكنه يجلب أيضا خطر العجز المالي والتضخم. وفي الوقت نفسه، إذا خفضت الشركات الاستثمار بسبب التعريفات الجمركية أو ضغوط أسعار الصرف، فقد ينخفض أيضا استعداد الناس لشراء المساكن، مما يعوض بدوره فوائد السياسة. تقارير ذات صلة تطلق حكومة دبي منصة الترميز العقاري Prypco Mint: تم نشرها في XRP Ledger ، وتصرخ سنويا بنسبة 8 ~ 12٪ لتحقيق وجهة نظر شراء المنازل على السلسلة "الترميز العقاري سيعيد بناء توزيع الثروة العالمي ستدخل مجموعة ترامب في صناعة العملات المشفرة ، الابن الثاني لترامب: استهداف العقارات الرقمية RWA "تجميد سوق الإسكان الأمريكي في يونيو: مبيعات معلقة ، ارتفاع الأسعار ... سوق "الزومبي" تحت أسعار فائدة مرتفعة" تم نشر هذا المقال لأول مرة في "الاتجاه الديناميكي - وسائل الإعلام الإخبارية الأكثر نفوذا في Blockchain" على BlockTempo.