不動產證券化代幣的多樣化進展──Start、瑞穗證券、Securitize以每口1萬日元發行 | CoinDesk JAPAN（幣桌·日本）

! 房地產證券代幣的多元化：Starz、瑞穗證券和證券化以每單位 10,000 日元發行

1口1萬元的房地產證券代幣出現。

スターツ集團（以下簡稱，スターツ集團）、瑞穗證券、Securitize Japan於5月12日宣布將合作進行房地產安全代幣（ST或數字證券）的公開發行與發行。其基礎將利用Securitize開發的基於分布式帳本技術的系統“Securitize平台”（Securitize PF）。

據相關人士透露，這成爲信托公司首次處理公開募集型不動產安全代幣的案例。對於瑞穗證券來說，公開募集型不動產安全代幣也是首次處理。

根據發布的消息，“スターツ・アセット・トークン～両國・千鳥町～（譲渡制限付）”是由東京都與スターツ集團共同組成的“官民合作福利貢獻基礎設施基金”，以具有運營業績的“福利貢獻型建築”2個物業作爲投資對象不動產，作爲房地產證券代幣。スターツ信托將使用Securitize PF管理與本ST相關的財產價值的記錄及轉移所需的私鑰等信息。

〈方案的圖示：自發布以來〉斯基姆集團以建築和房地產業務爲中心，廣泛開展業務，致力於成爲綜合生活文化企業。至今已參與各種房地產證券化業務，集團內擁有斯基姆資產管理、斯基姆信托和斯基姆證券。這次的房地產ST是各集團公司協作的結果。

商品概述如下。

| | | | --- | --- | | 名稱 | スターツ・アセット・代幣～両國・千鳥町～（譲渡制限付） | | 投資對象不動產（鑑定評價額） | Proseed兩國2（1,200百萬元）／Proseed千鳥町（606百萬元）:2025年3月末時點 | | 發行總額 | 8.28億日元 | | 發行口數 | 82,800口 | | 發行價格 | 1口1萬元 | | 申込單位 | 10口以上1口單位 | | 募集有價證券的種類 | 表示受益證券發行信托的受益權的安全代幣 | | 運營期限 | 約4年8個月（預計2030年1月期償還） |

日本的房地產證券代幣市場在今年預計將有很大增長。此外，最近，Credit Saison作爲首家信用卡公司，通過自我募集發行房地產ST，方案的多樣化也在不斷推進。

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「スターツ・アセット・代幣～両國・千鳥町～（譲渡制限付）」是由信托公司而非信托銀行作爲不動產ST的發行者（受托者），進一步推動了方案的多樣化。

不動產安全代幣等現實世界資產（RWA）的代幣化，已經成爲全球範圍內的重要趨勢。此外，3月底在日本實現的穩定幣的普及也可能發揮重要作用。

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精通數字資產的TMI綜合法律事務所合夥律師成本治男在X上發布道：“我們長期以來支持的Start Group（Start Trust、Start Asset Management、Start Securities）發行的受益證券信托型房地產安全代幣項目終於發布了！”

「我期待着今後更多的信托公司會進入安全代幣領域！」這樣結束了。

2024年度由於稅制改革的影響，發行額沒有增長，但2025年度由於稅制改革的討論有了眉目，預計發行額的擴大和背後資產的擴大。

▶公表《日本安全代幣市場綜合報告（2024年度）》：BOOSTRY

｜文：增田隆幸
｜圖片：來自發布