Ринок віртуальної нерухомості охолоджується, які перспективи Метавсесвіту?

В кінці 2021 року віртуальний світ підняв хвилю "спекуляції на землі", але з розвалом бульбашки в першій половині цього року майбутнє віртуальної нерухомості та Метавсесвіту знову привернуло увагу ринку.

За даними статистичних платформ, через зменшення інтересу користувачів та спад на ринку криптовалют у 2022 році ціни на віртуальну землю значно впали. З шести основних платформ Метавсесвіту на основі Ethereum середня ціна за ділянку цифрової землі знизилася з приблизно 17 тисяч доларів у січні до близько 2500 доларів у серпні, що становить зниження майже на 85%.

Одночасно несприятливе макроекономічне середовище призвело до загального зниження всього криптовалютного сектору, що ще більше спричинило падіння ринкової капіталізації токенів платформ Метавсесвіт понад 80%. В середньому за тиждень обсяги угод з землею шести основних проєктів Метавсесвіт знизилися з піку в 1 мільярд доларів у листопаді 2021 року до приблизно 157 мільйонів доларів у серпні 2022 року.

Одне. Віртуальна нерухомість від "популярності" до "обвалу"

У другій половині 2021 року концепція Метавсесвіту стала популярною у всьому світі, що спричинило хвилю "спекуляції на землі".

Шляхом створення віртуального світу, паралельного фізичному, нові платформи метавсесвіту стали важливими носіями концепції метавсесвіту. На відміну від звичайних ігор, віртуальний простір проектів метавсесвіту має такі характеристики:

По-перше, це дефіцитність і ліквідність. Віртуальні платформи в контексті Метавсесвіту не є безмежними, а складаються з фіксованої кількості ділянок, і ціни на ділянки різняться в залежності від географічного розташування та потоку людей. Ділянки існують у формі NFT, щоб забезпечити унікальність та можливість відстеження базових прав власності.

Друге - платформа має власну економічну та управлінську систему. Віртуальні ділянки, як правило, є децентралізованими, платформа запускає токени для здійснення торгівлі, віртуальний світ має власну економічну систему. Крім того, власники токенів можуть брати участь у управлінні та плануванні розвитку платформи через голосування, що забезпечує автономію платформи.

Третє – це властивості нерухомості. Це проявляється в тому, що власники віртуальних ділянок можуть здійснювати купівлю, продаж, передачу та розробку землі. Наприклад, перепродаж і оренда, а також створення будівель і ландшафтів на вже придбаних ділянках. Завдяки інтеграції відповідних функцій і послуг на ділянках також можуть здійснюватися різноманітні комерційні або некомерційні діяльності.

Четверте - має паралельні просторово-часові виміри. Спираючись на блокчейн, всі діяльності в Метавсесвіті будуть позначені часовими мітками і назавжди зафіксовані. Це надає Метавсесвіту паралельні просторово-часові виміри, а віртуальні сутності та події в межах платформи мають історичний вимір.

П'яте - підтримка створення офлайн-сценаріїв. Багато речей, які робляться в фізичному світі, можуть бути реалізовані в Метавсесвіті, включаючи покупки, роботу, навчання, соціалізацію, проведення карнавальних заходів тощо. У майбутньому все більше офлайн-сценаріїв також буде перенесено в Метавсесвіт і проводитимуться без обмежень фізичних умов.

Ці характеристики платформи Метавсесвіту переосмислюють віртуальний простір, і під увагою людей цей ринок постійно розвивається.

У другій половині 2021 року, із зростанням популярності концепції Метавсесвіту, платформи Метавсесвіту також отримали великий розвиток і зайняли своє місце в інвестиційній сфері, а торгівля цифровими ділянками досягла нових рекордів. У листопаді 2021 року одна ділянка цифрової землі на певній віртуальній платформі була продана за рекордну ціну 2,43 мільйона доларів США. У грудні інша віртуальна ділянка на платформі була продана за 4,3 мільйона доларів США, ця ціна була перевищена 5 мільйонами доларів США вже в тому ж місяці.

Одночасно екосистема в метавсесвіті також повністю розширюється. Один британський художник створив арт-містечко на певній платформі метавсесвіту для проведення NFT-арт-виставок та концертів тощо. Відомий спортивний бренд за допомогою певної ігрової платформи створює віртуальний світ, пропонуючи фан-зустрічі, соціальні заходи, акції та інші брендові враження. Один університет планує запустити кампус метавсесвіту, ставши віртуальним кампусом свого кампусу в Гуанчжоу, щоб запропонувати занурювальний досвід кампусу. Одна країна створила віртуальне посольство на платформі метавсесвіту, ставши центром активностей для зміцнення двосторонніх відносин з урядами різних країн.

Але з 2022 року ринкова активність різко впала, а спекуляції на віртуальних світах поступово згасають.

Від цін, які можуть зрівнятися з цінами на розкішні квартири в основних містах країни, до повної відсутності інтересу до ринку. Увесь ринок проектів Метавсесвіту знаходиться в ведмежому тренді. Згідно з даними платформи, станом на дату публікації, обсяг торгів і сума торгів серед десяти найкращих проектів Метавсесвіту за останні 7 днів значно знизилися в порівнянні з початком року.

Два, сплеск бульбашки віртуальної нерухомості

Чому проєкти Метавсесвіту зазнали "провалу"? 2022 рік був роком, сповненим невизначеності, міжнародна економіка та політична ситуація були нестабільними, а падіння криптоіндустрії заклало основний тон для всього ринку. Крім того, дослідність платформ Метавсесвіту та їхня внутрішня цінність не можуть підтримати ціни, які раніше були підняті спекулянтами.

1) Глобальний ринок криптовалют у ведмежому тренді

2022 рік став роком, наповненим змінами, ще не повністю вийшли з атмосфери, що охоплює пандемія, на фоні підвищення процентних ставок Федеральною резервною системою та конфлікту між Росією та Україною, міжнародна економічна та політична ситуація нестабільна, невизначеність міжнародної ситуації призводить до подальшого падіння криптовалют, вибух стейблкоїна UST у травні ще більше погіршив ситуацію, що призвело до величезного падіння криптовалют, що наклало тінь на весь крипторинок.

Згідно зі статистикою з вебсайту відстеження цін на криптовалюту, з початку року основні криптовалюти зазнали масштабного падіння. Крім стейблкоїнів, більшість монет з високою ринковою капіталізацією впали на 40%-60%. Загальна ринкова капіталізація криптовалют наразі наближається до 1,04 трильйона доларів, що на 50% менше, ніж на початку року.

NFT також зазнали серйозного удару. Дані показують, що у 2022 році результати NFT погіршились, обсяги торгівлі, обсяги угод, кількість покупців і продавців зазнали значного зниження. Зокрема, обсяги угод у другому кварталі знизились на 85,68% порівняно з першим кварталом, обсяги угод знизились на 80,05% порівняно з першим кварталом, кількість покупців і продавців знизилась на 68,57% і 57,33% відповідно порівняно з першим кварталом.

Віртуальна нерухомість використовує криптовалюту як основний засіб торгівлі, а NFT - як основний носій. Із зниженням цін на токени на різних платформах, вартість віртуальної нерухомості також впала. Раніше велика кількість спекулянтів масово увійшла до ринку, а потім одночасно покинула його, що призвело до краху бульбашки віртуальної нерухомості. З точки зору обсягу продажу та цін на віртуальну нерухомість, крім травня, з 2022 року цей ринок демонструє тенденцію до зниження, і має значну кореляцію з ринком криптовалют та NFT.

2）Відсутність пустки та занурення

Віртуальна нерухомість, як і фізична, залежить від планування, дизайну та потоку людей, щоб процвітати та зростати в ціні. Для віртуального світу безлюдні міста нагадують кінець світу. Наразі віртуальна нерухомість ще не створила процвітаючої екосистеми, а потік людей залишає бажати кращого.

З одного боку, платформи Метавсесвіту активно створюють дзеркальні світи, переміщаючи брендові магазини, досвідчувальні магазини, офісні будівлі тощо з фізичного світу у віртуальний простір, підтримуючи гравців у насолоді різноманітними послугами. Але після новизни цього досвіду починають виявлятися проблеми однобічності та обмеженості послуг. Крім того, більшість проектів Метавсесвіту все ще перебувають на "початковому етапі", а можливості гри та дослідження в межах платформи обмежені.

З іншого боку, відсутність занурення є ще одним важливим фактором. Технології VR/AR вступили в етап швидкого розвитку, але вони ще не були масштабно застосовані в основних проектах Метавсесвіту. Двомірні візуальні та слухові відчуття важко передати реалістичність, порівнянну з реальним світом, а також реальний інтерактивний зв'язок з віртуальними сценами залишається на початковій стадії. Одноманітність сенсорних вимірів все ще є вадою основних платформ Метавсесвіту.

3）Втрата монополії та дефіциту

На початку виникнення проектів у Метавсесвіті люди покладали на них великі надії.

Реальний світ завжди не відповідає очікуванням: пандемія охопила весь світ, традиційна економіка стикається з труднощами, а соціальна інволюція серйозно загострилася. Бажання людей "жити у віртуальному" стає все більш сильним. На відміну від віртуального світу, який відокремлений від реального, платформи Метавсесвіту відкривають нову територію, паралельну фізичному світу, де людство може знову перепланувати вигляд міст, встановити бізнес-правила та соціальний порядок.

Але реальність така, що будівництво Метавсесвіту також не може обійтися без сили капіталу, починаючи з купівлі землі, будівництва до визначення функцій і правил ділянки, капіталісти поступово монополізують. Люди, які не можуть дозволити собі купити житло в реальному житті, також не можуть цього зробити у віртуальному світі. Спостереження та відчуття гравців у віртуальному світі знаходяться в рамках, що вже встановлені, вільне та рівне бачення важко реалізувати на платформах Метавсесвіту.

Водночас, із зростанням кількості проектів Метавсесвіту, рідкість ділянок почала викликати сумніви. Ділянки в Метавсесвіті обмежені, але сам Метавсесвіт може бути безмежним. Очевидно, що наразі платформи Метавсесвіту ще не мають неповторності, і між платформами існує серйозна гомогенізація. З поступовим збільшенням постачання ділянок проектів Метавсесвіту, їхня вартість також важко підтримувати.

4) Вибір між реальністю та ідеалом

Ринок віртуальної нерухомості продовжує знижуватися, з одного боку, через наплив спекулянтів та їх втечу, з іншого боку, через "недостатню впевненість" поточних проєктів метавсесвіту. Але в довгостроковій перспективі цей ринок все ще має дуже великий потенціал для розвитку.

У сучасному світі, де цифрова економіка стає трендом розвитку, проекти Метавсесвіту стають важливими портами. Мобільний банкінг, хмарні торгові платформи та онлайн-курси все більше стають формами життя, на які покладаються люди. А створення взаємодійних сцен, які можна сприймати як ігрові, здатне адаптуватися до зростаючих онлайн-сцен життя. Крім того, нові бізнес-моделі, такі як віртуальний одяг, віртуальні концерти та інші, також піднімаються на хвилі, відкриваючи нові економічні точки зростання для віртуального світу.

У бік ринку криптовалют, концепція Метавсесвіту не охолола. Навпаки, різноманітні технології, пов'язані з Метавсвітом, розвиваються швидше. Віртуальна земля, як експериментальне поле Метавсесвіту, є наразі найближчим продуктом до концепції Метавсесвіту. Метавсесвіт ще не визначено, а обмежена уява людства недостатня для його узагальнення. На цьому етапі будівництво платформ Метавсесвіту має новаторське значення для людства, формуючи та впливаючи на остаточну форму Метавсесвіту.

Будівництво Метавсесвіту не є створенням утопії, покладаючись на прихисток віртуального світу для уникнення реальності, що призведе до відкату людської цивілізації. І водночас, поєднуючи віртуальне та реальне, монополії та метушня в реальному світі також важко уникнути. Але розширювальність Метавсесвіту надає нам право вибору: людство може перемикатися між різними Метавсесвітами, шукати та будувати ідеалізовані місця проживання.

У реальності, у ідеалі, дослідження на платформі Метавсесвіт стане нашим важливим виходом.

![Ціна на віртуальну нерухомість впала на 85%, чи зможе "жити" світ Метавсесвіту?](