Ринок віртуальної нерухомості переживає важкі часи, але Метавсесвіт все ще має надію на майбутнє

Наприкінці 2021 року віртуальний світ пережив бум "спекуляцій на землі", але з розвалом бульбашки в першій половині цього року перспективи віртуальної нерухомості та Метавсесвіту знову привернули увагу ринку.

Дані показують, що через зменшення інтересу користувачів та занепад ринку криптовалют у 2022 році ціни на віртуальну землю різко впали. З шести основних платформ метавсесвіту на базі Ethereum середня ціна на один цифровий ділянку знизилась з приблизно 17 тисяч доларів у січні до близько 2500 доларів у серпні, що становить майже 85% падіння.

Одночасно, через несприятливе макроекономічне середовище, вся індустрія криптовалют зазнала загального падіння, що призвело до зниження ринкової оцінки токенів платформ Метавсесвіт більше ніж на 80%. В середньому щотижня обсяг земельних угод шести великих проєктів Метавсесвіт знизився з пікових 1 мільярда доларів у листопаді 2021 року до приблизно 157 мільйонів доларів у серпні 2022 року.

Одне, віртуальна нерухомість від буму до затишшя

У другій половині 2021 року концепція Метавсесвіту стала популярною у всьому світі і викликала сплеск "спекуляцій на ринку землі".

На відміну від віртуального простору в традиційних іграх, земля в проєктах Метавсесвіту має такі характеристики:

1. Рідкість та ліквідність: Платформа Метавсесвіту складається з фіксованої кількості ділянок, ціни на які варіюються в залежності від розташування та популярності. Ділянки існують у формі NFT, що гарантує унікальність та можливість відстеження прав власності на базовій нерухомості.

2. Самодостатня економіка та система управління: віртуальні ділянки часто є децентралізованими, платформа здійснює торгівлю за допомогою токенів, формуючи внутрішню економічну систему. Власники токенів можуть брати участь в управлінні платформою та плануванні розвитку, досягаючи автономії.

3. Властивості нерухомості: власники ділянок можуть здійснювати купівлю, продаж, передачу та розробку, такі як перепродаж, оренда, а також створення будівель і ландшафтів на придбаних ділянках. На ділянках також можуть здійснюватися різні комерційні або некомерційні діяльності.

4. Паралельні часово-просторові виміри: спираючись на блокчейн, всі дії у Метавсесвіті будуть постійно записані, маючи паралельні часові виміри з реальним світом.

5. Підтримка побудови офлайн-сцен: багато реальних подій можуть відбуватися в Метавсесвіті, таких як покупки, робота, навчання, спілкування тощо. У майбутньому більше офлайн-сцен буде перенесено в Метавсесвіт для проведення без обмежень фізичних умов.

Ці особливості переосмислюють віртуальний простір, привертаючи до себе велику увагу. У другій половині 2021 року, з популяризацією концепції Метавсесвіту, вартість платформ Метавсесвіту стрімко зросла, а угоди з продажу цифрових ділянок досягли нових рекордів. У листопаді 2021 року одна ділянка цифрової землі на певній віртуальній платформі була продана за високу ціну в 2,43 мільйона доларів. У грудні на іншій віртуальній ігровій платформі ціна продажу віртуальної землі досягла 5 мільйонів доларів.

Одночасно екосистема платформи Метавсесвіт також повністю розширюється. Художники створюють художні містечка на платформі, організовують NFT-арт-виставки та концерти. Відомі спортивні бренди використовують платформу для створення віртуального світу, пропонуючи фанам зустрічі, соціалізацію, акції та інші брендові враження. Вищі навчальні заклади запускають Метавсесвіт кампуси, забезпечуючи занурення в життя університету. Навіть деякі країни створюють віртуальні посольства на платформі, щоб сприяти зміцненню двосторонніх відносин з урядами інших країн.

Однак з 2022 року ринкова активність різко впала, і спекуляції на віртуальних землях поступово зійшли нанівець. Від цін, які можна порівняти з вартістю елітної нерухомості в перших містах, до повної байдужості ринку, ринок проєктів Метавсесвіту опинився в занепаді. За даними, станом на сьогодні, за останні 7 днів у десятці найкращих проєктів Метавсесвіту обсяг торгівлі та сума угод значно знизилися порівняно з початком року.

Два. Причини розвалу бульбашки віртуальної нерухомості

Причини, чому проєкти Метавсесвіту зазнають "поразки", головним чином полягають у наступних пунктах:

1. Глобальний ринок криптовалют у ведмежому тренді: У 2022 році міжнародна економічна та політична ситуація була нестабільною, криптовалюти продовжували падати, а крах стейблкойнів у травні ще більше погіршив ситуацію на ринку криптовалют. Основні криптовалюти впали в ціні на 40%-60%, а загальна ринкова капіталізація з початку року зменшилася майже на 50%. Ринок NFT також зазнав серйозного удару, обсяг торгів, суми угод та кількість покупців і продавців значно знизилися.

2. Віртуальний світ не має привабливості: на даний момент віртуальна нерухомість ще не створила процвітаючу екосистему, а потік людей залишає бажати кращого. Хоча багато платформ перенесли брендові магазини, офісні будівлі та інші об'єкти з реального світу у віртуальний простір, проблеми однобічності та обмеженості послуг поступово стають очевидними. Більшість проектів Метавсесвіту все ще перебувають у "першій стадії", ігрові та дослідницькі можливості обмежені.

3. Відсутність занурення: хоча технології VR/AR розвиваються швидко, вони ще не були широко застосовані в основних проектах Метавсесвіту. Двомірні візуальні та слухові ефекти важко передати реалістичне відчуття реальності, а також реальний інтерактивний зв'язок з віртуальними сценами знаходиться на початковому етапі. Одноманітність сенсорних вимірів залишається загальною проблемою основних платформ Метавсесвіту.

4. Монополія та втрата дефіциту: будівництво Метавсесвіту неможливе без капітальної сили, від покупки землі, будівництва до визначення функцій та правил ділянок, капіталісти поступово монополізують. Водночас, з появою все більшої кількості проектів Метавсесвіту, дефіцит земельних ділянок став під питанням. Хоча окремі земельні ділянки в Метавсесвіті обмежені, сам Метавсесвіт може бути безмежним. Наразі між різними платформами спостерігається серйозна гомогенізація, і цінність земельних ділянок важко підтримувати.

Три, перспективи майбутнього Метавсесвіту

Хоча ринок віртуальної нерухомості продовжує перебувати в стадії спаду, у довгостроковій перспективі цей ринок все ще має величезний потенціал для розвитку:

1. Тенденції розвитку цифрової економіки: проекти Метавсесвіту стають важливими портами цифрової економіки. Зі збільшенням кількості онлайн-сценаріїв життя, створення інтерактивних сцен, які відчуваються як у грі, буде користуватись більшою популярністю. Нові бізнеси, такі як віртуальний одяг, віртуальні концерти та інші, також відкривають нові точки економічного зростання для віртуального світу.

2. Технологічний розвиток: незважаючи на те, що криптоіндустрія перебуває в ведмежому ринку, технології, пов'язані з Метавсесвітом, продовжують швидко розвиватися. Віртуальні землі як випробувальний майданчик Метавсесвіту є наразі найбільш близьким до концепції Метавсесвіту продуктом. Людство на цьому етапі має новаторське значення у будівництві платформ Метавсесвіту, формуючи та впливаючи на остаточну форму Метавсесвіту.

3. Диверсифікаційний розвиток: розширювальність Метавсесвіту надає нам право вибору, людство може перемикатися між різними Метавсесвітами, шукати та будувати ідеалізовані місця для життя. Хоча деякі проблеми з реального світу можуть бути перенесені у віртуальний світ, різноманітність Метавсесвіту пропонує нам більше можливостей.

Загалом, хоча ринок віртуальної нерухомості наразі стикається з викликами, Метавсесвіт як нова сфера все ще має величезний потенціал. Завдяки прогресу технологій та розширенню сценаріїв застосування, Метавсесвіт може в майбутньому принести нам більше сюрпризів і можливостей.