Sanal gayrimenkul pazarı kış mevsimi yaşıyor, Metaverse'in geleceği hala umut verici.

2021 yılının sonunda sanal dünyada bir "arazi spekülasyonu" patlak verdi, ancak bu yılın ilk yarısında balonun patlamasıyla sanal gayrimenkul ve Metaverse'un geleceği yeniden piyasa ilgisini çekti.

Veriler, kullanıcı ilgisinin azalması ve kripto para piyasasının duraklaması nedeniyle 2022'de sanal arazi fiyatlarının büyük ölçüde düştüğünü gösteriyor. Altı ana Ethereum Metaverse platformundan bakıldığında, her bir dijital parselin ortalama fiyatı Ocak ayında yaklaşık 17.000 dolardan, Ağustos'ta yaklaşık 2.500 dolara düştü ve bu da yaklaşık %85'lik bir düşüş anlamına geliyor.

Aynı zamanda, makroekonomik ortamın kötü olması nedeniyle, tüm kripto para endüstrisi genel olarak geriledi ve bu da Metaverse platform token'larının piyasa değerinin %80'den fazla düşmesine neden oldu. Haftalık ortalama olarak, altı büyük Metaverse projesinin arazi işlem hacmi, 2021 Kasımındaki 1 milyar dolarlık zirveden 2022 Ağustosunda yaklaşık 157 milyon dolara düştü.

I. Sanal Gayrimenkulün Dalgalanması: Heyecandan Durgunluğa

2021 yılının ikinci yarısında, Metaverse kavramı dünya çapında popüler hale geldi ve bir "arazi spekülasyonu" dalgasını tetikledi.

Geleneksel oyunlardaki sanal alanlardan farklı olarak, Metaverse projelerinin arazileri aşağıdaki özelliklere sahiptir:

1. Kıtlık ve dolaşım: Metaverse platformu sabit sayıda parselden oluşmaktadır, parsellerin fiyatları konum ve popülariteye göre değişiklik göstermektedir. Parseller, temel mülkiyet haklarının benzersizliğini ve izlenebilirliğini garanti eden NFT biçiminde var olmaktadır.

2. Kendine özgü bir ekonomi ve yönetim sistemi: Sanal araziler genellikle merkeziyetsizdir, platform tokenler aracılığıyla ticaret yapar ve iç ekonomik sistemler oluşturur. Token sahipleri platform yönetimine ve gelişim planlamasına katılabilir, özerklik sağlayabilir.

3. Gayrimenkul özellikleri: Parsel sahipleri alım satım, devretme ve geliştirme yapabilir, örneğin yeniden satış, kiralama ve satın alınan parsel üzerinde bina ve peyzaj oluşturma. Parsel ayrıca her türlü ticari veya ticari olmayan faaliyetler için kullanılabilir.

4. Paralel Zaman-Mekan Boyutu: Blok zincirine dayanan, Metaverse üzerindeki tüm etkinlikler kalıcı olarak kaydedilecek ve gerçek dünya ile paralel bir zaman-mekan boyutuna sahip olacaktır.

5. Fiziksel senaryoların inşasını destekleme: Birçok gerçek dünya etkinliği Metaverse'de gerçekleştirilebilir, örneğin alışveriş, çalışma, öğrenme, sosyal etkileşim vb. Gelecekte, daha fazla fiziksel senaryo Metaverse'e taşınacak ve fiziksel koşullardan bağımsız bir şekilde gerçekleştirilecektir.

Bu özellikler sanal alanı yeniden tanımladı ve büyük bir ilgi çekti. 2021'in ikinci yarısında, Metaverse kavramı popüler hale geldikçe, Metaverse platformlarının değeri fırladı ve dijital arazi ticareti sürekli olarak yeni zirvelere ulaştı. 2021 Kasım'da, bir sanal dünya platformunda bir dijital arazi 2.43 milyon dolara satıldı. Aralık'ta, başka bir sanal oyun platformunda bir sanal arazinin satış fiyatı 5 milyon dolara ulaştı.

Aynı zamanda, Metaverse platformunun ekosistemi de kapsamlı bir şekilde genişliyor. Sanatçılar platformda sanat kasabaları kurarak NFT sanat sergileri ve konserler düzenliyor. Tanınmış spor markaları, platformu kullanarak sanal dünyalar yaratıyor ve hayran buluşmaları, sosyal etkinlikler, promosyonlar gibi marka deneyimleri sunuyor. Üniversiteler Metaverse kampüsleri başlatarak, sürükleyici bir kampüs deneyimi sağlıyor. Hatta bazı ülkeler platformda sanal büyükelçilikler kurarak, diğer ülkelerin hükümetleriyle ikili ilişkileri güçlendirmeyi teşvik ediyor.

Ancak, 2022'den itibaren, piyasa sıcaklığı hızla düştü, sanal dünyada arazi spekülasyonu yavaş yavaş azalmaya başladı. Birinci sınıf şehirlerdeki lüks konut fiyatlarıyla karşılaştırılabilir fiyatlardan, tüm piyasanın ilgisiz hale gelmesine kadar, Metaverse projeleri piyasası duraklama dönemine girdi. Verilere göre, şu anda son 7 günde işlem hacmi bakımından ilk on Metaverse projesinin işlem hacmi ve işlem değeri yılın başına göre büyük ölçüde düştü.

İki, sanal gayrimenkul balonunun patlama nedenleri

Metaverse projesinin "Wellington" ile karşılaşmasının başlıca nedenleri şunlardır:

1. Küresel Kripto Pazarında Ayı Piyasası: 2022'de uluslararası ekonomik ve politik durumun istikrarsızlığı, kripto paraların sürekli düşmesine neden oldu; Mayıs ayında stabil coinlerin çöküşü, kripto para pazarını daha da kötüleştirdi. Ana akım kripto paraların değer kaybı genellikle %40 - %60 aralığında gerçekleşti ve toplam piyasa değeri yılın başına göre neredeyse %50 düştü. NFT pazarı da ciddi şekilde etkilendi; işlem hacmi, işlem tutarı ve alım satım yapan tarafların sayısında büyük düşüşler yaşandı.

2. Sanal dünyanın çekiciliği eksik: Şu anda, sanal gayrimenkul henüz gelişmiş bir ekosistem oluşturamadı ve insan akışı tatmin edici değil. Birçok platform, gerçek dünyadaki marka dükkanlarını, ofis binalarını vb. sanal ortama taşısa da, hizmetlerin tekdüzelik ve sınırlılık sorunları giderek belirginleşiyor. Çoğu Metaverse projesi hâlâ "arazi açma aşamasında" ve oynanabilirlik ile keşfedilebilirlik sınırlı.

3. Sürükleyicilik eksikliği: VR/AR teknolojisi hızlı bir şekilde gelişmesine rağmen, henüz ana akım Metaverse projelerine büyük ölçüde uygulanmamıştır. İki boyutlu görsel ve işitsel deneyimler gerçekçi bir gerçeklik hissi sunmakta zorlanmakta ve sanal sahnelerle gerçek zamanlı etkileşim de başlangıç aşamasındadır. Duyusal boyutun tek yönlülüğü hala ana akım Metaverse platformlarının ortak bir sorunudur.

4. Tekelleşme ve Kıtlık Kaybı: Metaverse inşası, toprak satın alma, inşa etme ve arazi işlevleri ile kurallarını belirleme süreçlerinde sermaye gücüne dayanıyor. Sermayedarlar, giderek daha fazla tekel haline geliyor. Aynı zamanda, giderek daha fazla Metaverse projesinin ortaya çıkmasıyla, arazinin kıtlığı sorgulanmaya başlandı. Tek bir Metaverse içindeki araziler sınırlı olsa da, Metaverse'in kendisi sınırsız olabilir. Şu anda platformlar arasında benzerlik ciddi şekilde arttı, arazi değerinin sürdürülmesi zorlaşıyor.

Üç, Metaverse'in Gelecek Görünümü

Sanal gayrimenkul piyasası sürekli bir duraklama döneminde olmasına rağmen, uzun vadede bu piyasanın hala büyük bir gelişim potansiyeline sahip olduğu görülüyor:

1. Dijital ekonomi gelişim trendleri: Metaverse projeleri dijital ekonominin önemli bir kapısı haline geliyor. Çevrimiçi yaşam senaryolarının giderek artmasıyla, oyun benzeri algılanabilir etkileşim senaryoları daha fazla ilgi görecek. Sanal giysiler, sanal konserler gibi yeni iş alanları da sanal dünyada yeni ekonomik büyüme noktaları yaratıyor.

2. Sürekli Gelişen Teknoloji: Kripto endüstrisi bir ayı piyasasında olmasına rağmen, Metaverse ile ilgili teknolojiler hızla gelişmeye devam ediyor. Sanal arazi, Metaverse'ün deney alanı olarak, şu anda Metaverse kavramına en yakın ürün. İnsanlığın mevcut aşamada Metaverse platformlarının inşasına yönelik çabaları, önemli bir keşif anlamı taşımakta ve Metaverse'ün nihai biçimini şekillendirmekte ve etkilemektedir.

3. Çeşitlendirilmiş Gelişim: Metaverse'in genişletilebilirliği bize seçim hakkı tanıyor, insanlar farklı metaverseler arasında geçiş yaparak ideal yaşam alanlarını arayıp inşa edebiliyorlar. Gerçek dünyadaki bazı sorunlar sanal dünyaya taşınabilirken, metaverse'in çeşitliliği bize daha fazla olasılık sunuyor.

Genel olarak, sanal emlak piyasası şu anda zorluklarla karşılaşsa da, Metaverse yeni bir alan olarak hala büyük bir potansiyele sahip. Teknolojinin ilerlemesi ve uygulama senaryolarının zenginleşmesi ile Metaverse gelecekte bize daha fazla sürpriz ve fırsat sunabilir.