バーチャル不動産市場は寒冬に直面しているが、メタバースの未来にはまだ希望がある

2021年末、バーチャルワールドで「土地投資熱」が巻き起こりましたが、今年上半期にバブルが崩壊するにつれて、バーチャル不動産とメタバースの将来が再び市場の関心を引き起こしています。

データによると、ユーザーの関心の低下と暗号通貨市場の低迷により、2022年のバーチャル土地の価格が大幅に下落しました。6つの主要なイーサリアムメタバースプラットフォームを見てみると、デジタル土地1区画の平均価格は1月の約17,000ドルから8月の約2,500ドルに下落し、約85%の減少となりました。

同時に、マクロ経済環境が悪化したため、全体の暗号通貨業界が全体的に後退し、メタバースプラットフォームのトークンの市場評価が80％以上下落しました。毎週平均して、6つのメタバースプロジェクトの土地取引量は、2021年11月のピークの10億ドルから2022年8月の約1.57億ドルに減少しました。

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一、バーチャル不動産の熱狂から低迷へ

2021年下半期、メタバースの概念が世界中で流行し、「土地投機」の熱潮を引き起こしました。

従来のゲームの仮想空間とは異なり、メタバースプロジェクトの土地には以下の特徴があります：

1. 希少性と流通性：メタバースプラットフォームは固定された数の土地で構成されており、土地の価格は位置や人気によって異なります。土地はNFT形式で存在し、基本的な不動産権利の唯一性と追跡可能性を保証します。

2. 自立した経済とガバナンスシステム：バーチャル土地は多くが分散型で、プラットフォームはトークンを通じて取引を実現し、内部経済システムを形成します。トークン保有者はプラットフォームの管理と発展計画に参加し、自律を実現します。

3. 不動産属性：地块の保有者は売買、譲渡、開発を行うことができ、再販、賃貸、購入した地块上に建物や景観を作成することができます。地块では各種の商業活動または非商業活動を行うことも可能です。

4. 平行時空次元：ブロックチェーンに基づき、メタバース上の活動はすべて永久に記録され、現実世界と平行する時空次元を持つことになります。

5. オフラインシーンの構築をサポート：多くの現実世界の活動はメタバースで行うことができ、買い物、仕事、学習、社交などがあります。将来的には、さらに多くのオフラインシーンがメタバースに移され、物理的条件に制約されない形で展開されるでしょう。

これらの特徴は仮想空間を再定義し、多くの注目を集めています。2021年下半期、メタバースの概念が流行するにつれて、メタバースプラットフォームの価値が急上昇し、デジタル土地の取引は新たな高値を更新しました。2021年11月、ある仮想世界プラットフォームで一つのデジタル土地が243万ドルで売却されました。12月、別の仮想ゲームプラットフォームでの一つの仮想土地の取引価格は500万ドルに達しました。

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同時に、メタバースプラットフォームのエコシステムも全面的に拡張しています。アーティストはプラットフォーム上にアートタウンを設立し、NFTアート展やコンサートを開催しています。著名なスポーツブランドはプラットフォームを利用してバーチャル世界を構築し、ファンミーティング、ソーシャル、プロモーションイベントなどのブランド体験を提供しています。大学はメタバースキャンパスを展開し、没入型のキャンパス体験を提供しています。さらには、ある国がプラットフォーム内にバーチャル大使館を設立し、各国政府との二国間関係を強化することを推進しています。

しかし、2022年以降、市場の熱気は急激に冷却し、仮想世界の土地投機熱は徐々に退潮しています。一線都市の高級マンションに匹敵する価格から、市場全体が無視され、メタバースプロジェクト市場は低迷しています。データによると、現在までの過去7日間で取引額がランキング上位10位のメタバースプロジェクトは、取引量と取引額が年初に比べて大幅に減少しています。

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二、バーチャル不動産バブル崩壊の原因

メタバースプロジェクトが"滑鉄盧"に遭遇した理由は主に以下の点です：

1. 世界の暗号市場の熊市：2022年の国際経済と政治情勢は不安定で、暗号通貨は引き続き低下し、5月のステーブルコイン崩壊は暗号通貨市場に大きな打撃を与えました。主流の暗号通貨は40%-60%の範囲で下落し、全体の時価総額は年初からほぼ50%減少しました。NFT市場も深刻な影響を受け、取引量、取引額、売買双方の数が大幅に減少しました。

2. バーチャル世界の魅力不足：現在、バーチャル不動産は繁栄したエコシステムを構築しておらず、訪問者数は期待外れです。多くのプラットフォームが現実世界のブランド店舗やオフィスビルなどをバーチャル空間に移していますが、サービスの単一性と限界が徐々に明らかになっています。大部分のメタバースプロジェクトはまだ「開拓期」にあり、遊びや探求の可能性は限られています。

3. 没入感の欠如：VR/AR技術は急速に発展しているが、依然として主流のメタバースプロジェクトに大規模に応用されていない。二次元の視覚と聴覚ではリアルな現実感を表現するのが難しく、仮想シーンとのリアルタイムインタラクションも初歩的な段階にある。感覚の次元が単一であることは、主流のメタバースプラットフォームの共通の問題である。

4. 独占と希少性の喪失：メタバースの構築は資本の力を欠かせない。土地の購入、建設、土地の機能とルールの決定に至るまで、資本家たちは徐々に独占している。同時に、ますます多くのメタバースプロジェクトが出現することで、土地の希少性が疑問視されている。単一のメタバース内では土地は限られているが、メタバース自体は無限である可能性がある。現在、各プラットフォーム間の同質化が深刻で、土地の価値が維持しにくい。

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三、メタバースの未来展望

仮想不動産市場は依然として低迷していますが、長期的にはこの市場には大きな発展の可能性があります：

1. デジタル経済の発展トレンド：メタバースプロジェクトはデジタル経済の重要なポートとなる。オンライン生活シーンがますます増加する中、ゲームのように感じられるインタラクティブなシーンを作り出すことがより人気を集めるだろう。バーチャル衣料品、バーチャルコンサートなどの新しいビジネスも、バーチャル世界に新たな経済成長のポイントを創出している。

2. 技術の持続的発展：暗号産業がベアマーケットにあるにもかかわらず、メタバース関連技術は依然として加速している。バーチャル土地はメタバースの試験田として、現在最もメタバースの概念に近い産物である。現段階において人類はメタバースプラットフォームの構築において開拓的な意義を持ち、メタバースの最終的な形態を形成し影響を与えている。

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3. 多様な発展：メタバースの拡張性は私たちに選択権を与え、人類は異なるメタバース間を切り替え、理想的な生息地を探し、構築することができます。現実世界のいくつかの問題が仮想世界に持ち込まれる可能性はありますが、メタバースの多様性は私たちにもっと多くの可能性を提供します。

総じて、現在仮想不動産市場は課題に直面していますが、メタバースは新興分野として依然として大きな可能性を秘めています。技術の進歩と応用シーンの豊富さに伴い、メタバースは将来的に私たちにさらなる驚きと機会をもたらすかもしれません。

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