Pasar properti virtual mengalami musim dingin, masa depan Metaverse masih memiliki harapan

Pada akhir tahun 2021, dunia virtual mengalami gelombang "spekulasi lahan", tetapi dengan pecahnya gelembung pada paruh pertama tahun ini, prospek properti virtual dan Metaverse kembali menarik perhatian pasar.

Data menunjukkan bahwa harga tanah virtual mengalami penurunan drastis pada tahun 2022 karena penurunan minat pengguna dan pasar cryptocurrency yang lesu. Dari enam platform Metaverse berbasis Ethereum utama, harga rata-rata untuk setiap plot digital turun dari sekitar 17.000 dolar AS pada bulan Januari menjadi sekitar 2.500 dolar AS pada bulan Agustus, dengan penurunan hampir 85%.

Sementara itu, karena kondisi ekonomi makro yang buruk, seluruh industri cryptocurrency mengalami penurunan, yang menyebabkan valuasi pasar token platform Metaverse turun lebih dari 80%. Rata-rata mingguan, volume perdagangan tanah dari enam proyek Metaverse utama telah turun dari puncaknya sebesar 1 miliar USD pada November 2021 menjadi sekitar 157 juta USD pada Agustus 2022.

I. Properti Virtual dari Gelombang Tinggi ke Penurunan

Pada paruh kedua tahun 2021, konsep Metaverse menjadi tren di seluruh dunia dan memicu gelombang "spekulasi tanah".

Berbeda dengan ruang virtual dalam permainan tradisional, tanah dalam proyek Metaverse memiliki ciri-ciri berikut:

1. Kelangkaan dan Likuiditas: Platform Metaverse terdiri dari sejumlah tanah yang tetap, harga tanah bervariasi berdasarkan lokasi dan popularitas. Tanah ada dalam bentuk NFT, yang menjamin keunikan dan keterlacakan hak milik dasar.

2. Ekonomi dan sistem pemerintahan yang mandiri: Tanah virtual umumnya bersifat terdesentralisasi, platform melakukan transaksi melalui token, membentuk sistem ekonomi internal. Pemegang token dapat berpartisipasi dalam pengelolaan platform dan perencanaan pengembangan, mewujudkan otonomi.

3. Aset real estat: Pemilik lahan dapat melakukan jual beli, transfer, dan pengembangan, seperti penjualan kembali, penyewaan, serta membangun bangunan dan lanskap di lahan yang telah dibeli. Lahan juga dapat digunakan untuk berbagai kegiatan komersial atau non-komersial.

4. Dimensi ruang-waktu paralel: Berdasarkan blockchain, semua aktivitas di Metaverse akan dicatat secara permanen, memiliki dimensi ruang-waktu paralel dengan dunia nyata.

5. Mendukung pembangunan skenario offline: Banyak aktivitas di dunia nyata dapat dilakukan di Metaverse, seperti berbelanja, bekerja, belajar, bersosialisasi, dan lain-lain. Di masa depan, lebih banyak skenario offline akan dipindahkan ke Metaverse untuk dilakukan tanpa batasan kondisi fisik.

Ciri-ciri ini mendefinisikan ulang ruang virtual, menarik banyak perhatian. Pada paruh kedua tahun 2021, seiring dengan popularitas konsep Metaverse, nilai platform Metaverse meningkat tajam, dan transaksi lahan digital mencetak rekor baru. Pada bulan November 2021, sebuah lahan digital di platform dunia virtual tertentu dijual dengan harga tinggi 2,43 juta dolar. Pada bulan Desember, harga transaksi untuk sebuah lahan virtual di platform permainan virtual lainnya mencapai 5 juta dolar.

Sementara itu, ekosistem platform Metaverse juga sedang berkembang secara menyeluruh. Para seniman mendirikan kota seni di platform, mengadakan pameran seni NFT dan konser. Merek olahraga terkenal memanfaatkan platform untuk menciptakan dunia virtual, menawarkan pengalaman merek seperti pertemuan penggemar, sosial, dan kegiatan promosi. Universitas meluncurkan kampus Metaverse, memberikan pengalaman kampus yang imersif. Bahkan ada negara yang mendirikan kedutaan virtual di platform, mendorong hubungan bilateral yang lebih kuat dengan pemerintah negara lain.

Namun, sejak tahun 2022, suhu pasar turun drastis, dan semangat spekulasi dalam dunia virtual perlahan memudar. Dari harga yang setara dengan apartemen mewah di kota-kota besar, hingga seluruh pasar yang tidak diperhatikan, pasar proyek Metaverse terjebak dalam keadaan lesu. Data menunjukkan bahwa hingga saat ini, dalam sepuluh proyek Metaverse teratas berdasarkan volume perdagangan dalam tujuh hari terakhir, baik volume perdagangan maupun nilai transaksi mengalami penurunan drastis dibandingkan awal tahun.

Dua, Penyebab Meletusnya Gelembung Properti Virtual

Alasan utama proyek Metaverse mengalami "kekalahan" adalah sebagai berikut:

1. Pasar kripto global dalam kondisi bearish: Gejolak ekonomi dan politik internasional pada tahun 2022 membuat cryptocurrency terus merosot, dan keruntuhan stablecoin pada bulan Mei semakin memperburuk keadaan pasar kripto. Sebagian besar cryptocurrency utama mengalami penurunan antara 40%-60%, dengan total nilai pasar turun hampir 50% dibandingkan awal tahun. Pasar NFT juga terdampak parah, dengan volume transaksi, nilai transaksi, dan jumlah pembeli serta penjual mengalami penurunan yang signifikan.

2. Dunia virtual kurang menarik: Saat ini, real estat virtual belum membangun ekosistem yang makmur, jumlah pengunjung tidak memuaskan. Meskipun banyak platform memindahkan toko merek, gedung perkantoran, dan lainnya dari dunia nyata ke ruang virtual, masalah kesederhanaan dan keterbatasan layanan mulai terlihat. Sebagian besar proyek Metaverse masih berada dalam "masa pengembangan", dengan tingkat keterampilan dan eksplorasi yang terbatas.

3. Hilangnya rasa imersi: Meskipun teknologi VR/AR berkembang pesat, namun belum diterapkan secara besar-besaran dalam proyek metaverse mainstream. Visual dan pendengaran dua dimensi sulit untuk menyajikan rasa realitas yang meyakinkan, dan interaksi waktu nyata dengan adegan virtual juga masih dalam tahap awal. Dimensi sensorik yang tunggal masih menjadi masalah umum pada platform metaverse mainstream.

4. Monopoli dan Kehilangan Kelangkaan: Pembangunan Metaverse tidak terlepas dari kekuatan modal, mulai dari membeli tanah, membangun, hingga menentukan fungsi dan aturan lahan, para kapitalis secara bertahap mendominasi. Sementara itu, dengan semakin banyak proyek Metaverse yang bermunculan, kelangkaan lahan menjadi dipertanyakan. Meskipun lahan dalam satu Metaverse terbatas, Metaverse itu sendiri bisa jadi tidak terbatas. Saat ini, homogenitas antar platform sangat serius, sehingga nilai lahan sulit dipertahankan.

Tiga, Prospek Masa Depan Metaverse

Meskipun pasar real estat virtual terus lesu, dalam jangka panjang, pasar ini masih memiliki potensi pertumbuhan yang besar:

1. Tren pengembangan ekonomi digital: Proyek Metaverse menjadi pintu utama ekonomi digital. Seiring dengan meningkatnya jumlah skenario kehidupan online, menciptakan skenario interaksi yang dapat dirasakan seperti permainan akan semakin populer. Pakaian virtual, konser virtual, dan bisnis baru lainnya juga membuka titik pertumbuhan ekonomi baru bagi dunia virtual.

2. Perkembangan Teknologi Berkelanjutan: Meskipun industri kripto berada dalam pasar bear, teknologi terkait Metaverse tetap berkembang dengan cepat. Tanah virtual sebagai ladang percobaan Metaverse adalah produk yang paling mendekati konsep Metaverse saat ini. Pada tahap ini, pembangunan platform Metaverse oleh manusia memiliki arti pionir, sedang membentuk dan mempengaruhi bentuk akhir Metaverse.

3. Diversifikasi Pengembangan: Skalabilitas Metaverse memberi kita kebebasan untuk memilih, manusia dapat beralih antara berbagai Metaverse, mencari dan membangun habitat ideal. Meskipun beberapa masalah dari dunia nyata mungkin terbawa ke dunia virtual, keberagaman Metaverse memberikan kita lebih banyak kemungkinan.

Secara keseluruhan, meskipun pasar properti virtual saat ini menghadapi tantangan, Metaverse sebagai bidang yang baru muncul masih memiliki potensi besar. Seiring dengan kemajuan teknologi dan beragamnya skenario aplikasi, Metaverse mungkin akan membawa lebih banyak kejutan dan peluang di masa depan.